appartement à vendre Château-d'Olonne, Vendée

€ 219.000

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Vous êtes aux SABLES-D'OLONNE, en Vendée (85), sur la côte de Lumière. Avec ses plages de sable fin, ses ports de pêche et de plaisance, le célèbre Vendée Globe, et son climat océanique agréable, la ville allie dynamisme et tranquillité.Bien connectée, elle propose des liaisons SNCF vers NANTES (1h30) et PARIS (3h30). En voiture, NANTES est à 1h20 et PARIS à un peu plus de 4h. L'aéroport de Nantes Atlantique facilite les voyages nationaux et internationaux.Les marchés locaux, infrastructures modernes et activités culturelles font des SABLES-D'OLONNE une destination idéale pour vivre entre mer et nature.Je vous propose un appartement T2, situé au rez-de-chaussée, avec une place de parking incluse.Côté Jour- Entrée : Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée bien agencée.- Séjour-Cuisine : Cet espace de vie lumineux et convivial donne directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour profiter des beaux jours.Côté Nuit:- Chambre : Une chambre spacieuse de 12 m², parfaite pour se détendre après une journée bien remplie.- Salle d'Eau : Une salle d'eau fonctionnelle et moderne.Côté Pratique, Les Sables-d'Olonne offre toutes les commodités à portée de mains :- Port de Plaisance : Idéal pour les amateurs de navigation.- Plage : Une des plus belles plages de la région.- Restaurants et Boutiques : Une variété de restaurants et de boutiques pour satisfaire tous les goûts.- Écoles et Commerces : Toutes les infrastructures nécessaires pour une vie quotidienne agréable.Pour plus d'informations et une présentation détaillée, contactez-moi.Conformité aux normes RT2012 : un logement respectueux des normes environnementales.Remise des Clés prévisionnelle pour le 1er trimestre 2025.Diagnostics réalisés à la livraison.Frais de notaire réduits (selon la législation en vigueur actuellement).Profitez de cette opportunité de vivre au bord de la mer ! Contactez-moi.Photos non contractuelles et stock évolutif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7017920
reference :	340935826383
departement :	Vendée
proche :	Château-d'Olonne
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	42 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 219.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Betus

agent immobilier :	Capifrance Betus
nom :	Damien Betus
adressse :	85800 Saint Gilles Croix De Vie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Betus

frais estimés de ce bien à Château-d'Olonne (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.561
Taxe foncière Estimation	Entre € 438 et € 1.533
Taxe habitation Estimation	Entre € 438 et € 1.095
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).