ULTRA RARE DANS LE QUARTIER LA ROCHE SUR YON ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) PROCHE ZONE COMMERCIALE ACTI SUD A 2 PAS DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE, au deuxième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, découvrez cet APPARTEMENT DE TYPE T2 avec petits rafraîchissements à prévoir de 52.80 m² habitables loi carrez… avec 1 TERRASSE/BALCON de 6.10 m² et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE ! L'APPARTEMENT : FONCTIONNEL, LUMINEUX, STRATÉGIQUESitué au 2ème étage sans ascenseur, il se compose de : Entrée avec placard sur Salon / Séjour lumineux 23.50 m² profitant d'un accès à la terrasse/balcon Cuisine ouverte aménagée 6.50 m² avec rangements Cellier/buanderie 4 m² Chambre traversante 13 m² avec dressing, dont une avec balcon Dégagement 2.50 m² avec placard Salle de bains 3.25 m² WC séparés 1.50 m²Un appartement, parfaitement entretenu, à moderniser selon vos goûts pour en faire un bien encore plus valorisé. LA VRAIE DIFFÉRENCE : LA TERRASSE ET LE PARKING PRIVATIF 1 terrasse exposée SUD/OUEST 1 place de stationnement dans l'enceinte de la résidence Confort absolu Valorisation patrimoniale immédiate Atout locatif majeur LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCERésidence sécurisée, aucun travaux à prévoirMenuiseries PVC double vitrage 4/16/41 chambre très spacieuse1 terrasse:balcon1 place de stationnement privatif 1 an de gestion locative offertToutes les commodités, commerces, écoles et services à pied ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI SEULEMENT!À ce prix, dans ce secteur, avec ces prestations… C'est une opportunité claire et rationnelle. Mon avis d'expert : Un appartement idéal pour : Un premier achat sécurisé Un investissement locatif performantUn placement patrimonial intelligent en centreville Exclusivité Franck AUBRET – Optimhome LUCON 85400 & MAREUIL SUR LAY 85320 au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Suivezmoi sur Instagram : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Les biens comme celuici ne restent jamais longtemps disponibles! Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2076€ soit 173€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
