appartement à vendre Les Sables-d'Olonne, Vendée

€ 320.250

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À Vendre : Appartement T3 aux Sables d'Olonne - Quartier des Présidents, à deux pas de la plage !Découvrez ce superbe appartement T3 de 54 m², idéalement situé dans le quartier prisé des Présidents aux Sables d'Olonne, en Vendée (85), à seulement quelques mètres de la plage et des commerces.Caractéristiques principales :• Un séjour lumineux pour vos moments de détente.• Une cuisine aménagée et équipée pour savourer les bonnes recettes vendéennes.• Deux chambres confortables pour un coin nuit paisible.• Une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne de dernière génération.• Une buanderie carrelée et aménagée, pour plus de praticité.• Un local à vélos sécurisé dans la résidence. Un atout indispensable à deux pas de la plage !Ce que j'aime :• Résidence calme et bien entretenue.• Emplacement exceptionnel : plage, commerces et marché d'Arago accessibles à pied.• Rénovation complète et soignée, avec des matériaux haut de gamme.• Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.• Garage possible en supplément.Un emplacement stratégique :• Accès direct au TGV depuis Paris (gare des Sables d'Olonne).• À proximité des axes autoroutiers (Angers, Paris, La Rochelle).• À moins d'une heure de l'aéroport international de Nantes.Disponible immédiatement, cet appartement est une opportunité pour vivre ou investir dans l'un des plus beaux secteurs de la Côte de Lumière.Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son emplacement unique !(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes générales) : 788€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.884601

détails du bien

Franimo nr:	#7002369
reference :	340935445573
departement :	Vendée
proche :	Les Sables-d'Olonne
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	55 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 320.250

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	164
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Betus

agent immobilier :	Capifrance Betus
nom :	Damien Betus
adressse :	85800 Saint Gilles Croix De Vie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Betus

frais estimés de ce bien à Les Sables-d'Olonne (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.527
Taxe foncière Estimation	Entre € 641 et € 2.242
Taxe habitation Estimation	Entre € 640,50 et € 1.601,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).