appartement à vendre Les Sables-d'Olonne, Vendée

€ 278.600

1 / 6
2 / 6
3 / 6
4 / 6
5 / 6
6 / 6

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

À découvrir aux Sables d'Olonne, sur la côte de Lumière en Vendée (85).Dans le quartier prisé des Présidents, à deux pas de la plage, découvrez ce bel appartement T2 de 45 m²,situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence calme.Ses atouts :• Un espace lumineux et bien agencé : séjour-cuisine ouvert sur une terrasse-balcon orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil.• Un coin nuit confortable : une chambre de 10,5 m² avec placard intégré et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne dernière génération.• Pratique et bien équipé : une cave carrelée et aménagée, ainsi qu'un double local vélos (intérieur et extérieur sécurisé).Ce que nous aimons :• Le charme du dernier étage dans une petite résidence au calme.• La proximité immédiate de la plage, des commerces et du centre-ville.• Une rénovation complète et soignée avec des matériaux de qualité.• Idéal pour une résidence principale ou secondaire.• Possibilité d'acheter en supplément un garage facile d'accès avec porte automatique et prise pour vélo ou voiture électrique.• Disponible immédiatement !Une localisation privilégiée :• Accès facile par le TGV direct depuis Paris ou les autoroutes (Angers-Le Mans-Paris / La Rochelle-Bordeaux).• Proximité de l'aéroport de Nantes.Cet appartement est une opportunité rare pour vivre ou investir aux Sables d'Olonne.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !(Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 756€ soit 63€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.884595

détails du bien

Franimo nr:	#7002370
reference :	340931304718
departement :	Vendée
proche :	Les Sables-d'Olonne
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	46 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 278.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Betus

agent immobilier :	Capifrance Betus
nom :	Damien Betus
adressse :	85800 Saint Gilles Croix De Vie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Betus

frais estimés de ce bien à Les Sables-d'Olonne (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.661
Taxe foncière Estimation	Entre € 557 et € 1.950
Taxe habitation Estimation	Entre € 557,20 et € 1.393
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).