appartement à vendre Les Sables-d'Olonne, Vendée

€ 598.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Imaginez vous réveiller chaque matin face à l'horizon infini… C'est ce que vous offre cet appartement traversant d'env. 74 m², niché au 4ᵉ étage d'une résidence de grand standing sécurisée avec ascenseur, directement sur le remblai, à 2 pas du centreville.Dès l'entrée, le ton est donné : le couloir avec vestiaire vous guide vers la pièce de vie baignée de lumière, véritable invitation au bienêtre. Elle s'ouvre sur une terrasse d'où votre regard s'échappe sur l'océan et l'animation du remblai.La cuisine ouverte et équipée s'intègre parfaitement au séjour/salon. La terrasse intimiste de plus de 6m² est le lieu idéal pour savourer votre petitdéjeuner bercé par la douceur des beaux jours.L'espace nuit, conçu en retrait, se compose de deux chambres, d'un dressing pratique, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.Doté d'un parquet chaleureux dans toutes les pièces, de nombreux rangements et d'équipements de sécurité (porte blindée, visiophone), ce lieu de vie conjugue confort et sérénité.Prévoyez un léger rafraîchissement pour adapter ce bien à vos goûts personnels et révéler tout son potentiel !Une cave individuelle et un local à vélos collectif complètent ce bien.Son emplacement exceptionnel vous permet de tout faire à pied, à vélo ou en bus. Depuis 2023, un forfait annuel de stationnement extérieur municipal pour les résidents facilite le quotidien.Une opportunité rare de faire de cet horizon votre quotidien ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924698

détails du bien

Franimo nr:	#7158212
reference :	340939246210
departement :	Vendée
proche :	Les Sables-d'Olonne
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	74 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 598.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	185
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Drapeau

agent immobilier :	Capifrance Drapeau
nom :	Isabelle Drapeau
adressse :	85470 Brem sur mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Drapeau

frais estimés de ce bien à Les Sables-d'Olonne (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.636
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.196 et € 4.186
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.196 et € 2.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).