LES SABLESD'OLONNE 85100 – SUR LE REMBLAI – VUE MER ET GRAND PLAGE EXCEPTIONNELLE FACE À L'OCÉAN – APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE ET PLACE DE PARKING PRIVATIVE DANS RESIDENCE SECURISEE –RARISSIME AUX SABLES ET TOUJOURS CHEZ FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUILSURLAY 85320 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CE SUPERBE APPARTEMENT T3 DE 75 M² HABITABLES, SITUÉ AU 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE DE STANDING, SUR LE REMBLAI DES SABLESD'OLONNE, OFFRANT UNE VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR L'OCÉAN.Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT FACE MER, intégralement rénové avec des matériaux de qualité, se compose de :– Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE DE 38 M², baignée de lumière, réunissant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec rangements intégrés,– Dégagement de 5,64 M² avec grand placard,– Salle d'eau avec douche à l'italienne et sècheserviette électrique,– Deux belles chambres (12,90 m² et 12,30 m²),– WC indépendant avec lavemains,– Balcon/Terrasse de 6,33 m², offrant une VUE IMPRENABLE SUR L'OCÉAN ET LE DÉPART DU VENDÉE GLOBE! 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE en soussolL'ensemble des menuiseries a été remplacé par des ouvertures aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.Les sols sont en parquet haut de gamme, posés par artisans.Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Saunier Duval récente.Résidence sécurisée avec digicode et hall d'entrée élégant, ascenseur, 4ᵉ étage sur 8, dans une copropriété très bien entretenue avec faibles charges. LES PLUS :– VUE MER PANORAMIQUE ET IMPRENABLE– APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ– RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR ET DIGICODE– CHAUFFAGE GAZ DE VILLE AVEC CHAUDIÈRE RÉCENTE– BALCON/TERRASSE DE 6 M² FACE À L'OCÉAN– EMPLACEMENT PRESTIGIEUX SUR LE REMBLAI MON AVIS D'EXPERT :UN APPARTEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL FACE À L'OCÉAN, AU CŒUR DU REMBLAI DES SABLESD'OLONNE, OFFRANT UNE VUE UNIQUE, DES PRESTATIONS DE STANDING ET UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE À DEUX PAS DES COMMERCES ET DE LA PLAGE.UN BIEN DE GRAND STANDING POUR AMOUREUX DU BORD DE MER, PRÊT À VIVRE ET SANS AUCUN TRAVAUX 675.000€ FAI Nombre de lots de la copropriété: 54, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
