EXCLUSIVITE :Saint-Gilles-Croix-de-Vie : Charmante station balnéaire, véritable joyau de la Côte de Lumière, animée toute l'année, réputée pour son port de pêche dynamique et sa grande plage de sable fin.Dans une résidence sécurisée et intimiste de seulement 26 logements, tout juste achevée, je vous invite à découvrir ce superbe appartement lumineux et prêt à emménager !Vous serez les premiers occupants !La résidence est située dans un quartier résidentiel, secteur très apprécié, à quelques pas de la mer par la Coulée Verte (environ 1 km, 15 minutes à pieds) et de toutes les commodités, 1 km du Super U et 1,5 km de la place du marché ainsi qu'à 1 km du port.Edifiée sur un rez de chaussée et un étage seulement, vous profiterez d'un cadre de vie agréable, pratique et verdoyant.Vous êtes au pied d'un réseau de pistes cyclables et la résidence dispose d'un local à vélos sécurisé, parfait pour vos déplacements vers le marché ou la plage.Votre appartement se compose :- Entrée avec placard à aménager et wc indépendant,- Beau séjour/salon lumineux, ouvert sur un grand balcon de + 7 m2 avec un rangement extérieur de presque 2 m2 (idéal pour hiverner le salon de jardin et les affaires de plage)- Chambre confortable avec un accès direct à une salle d'eau spacieuse et moderne- Coin cuisine, parfait pour démarrer sereinement, avec l'essentiel (domino, réfrigérateur, hotte ...), il peut accueillir un lave-vaisselle et c'est l'occasion de créer un espace moderne à votre image.- Emplacement pour le lave-linge, intelligemment prévu sous la chaudière gaz individuelle à condensation, dissimulée derrière une porte, pour un espace optimisé et fonctionnel.Vous disposez d'une place de stationnement extérieure privative, accessible par badge pour vous assurer la tranquillité de vous garer à tout moment.Chaque soir, vous profiterez de magnifiques couchers de soleil depuis votre salon, avec une vue dégagée sur les toits typiques de Saint Gilles Croix de Vie.Avec ses faibles charges, 63 € mensuel, ses prestations toutes récentes, sa conception RE2020, cet appartement coche toutes les cases du bien clé en main, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.Appelez-moi, je serai ravie de vous dire plus ! Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 752€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900809
