appartement à vendre Auxerre, Yonne

AUXERRE – Le charme d'une maison, le confort d'un appartement !À vendre en exclusivité, très bel appartement T3 de 62 m², entièrement rénové avec goût.Idéalement situé à proximité du centreville, des commerces, des transports en commun et à seulement 5 minutes des axes routiers, ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.L'appartement se trouve dans une petite maison divisée en deux logements, formant une copropriété calme et sans nuisances. Traversant, il se compose d'une grande pièce de vie de 25 m² avec une cuisine semiouverte, entièrement aménagée et équipée.La partie nuit comprend une grande chambre avec dressing et une seconde chambre ouvrant sur une charmante petite cour privative, avec un espace de rangement très pratique.Vous y trouverez également une salle d'eau avec baignoire ainsi que des WC.L'appartement bénéficie de nombreux atouts : double vitrage, chauffage gaz individuel, belle hauteur sous plafond, syndic bénévole et faibles charges.Ce bien rare allie le confort et la tranquillité d'une maison avec les avantages d'un appartement.Il conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée à environ 6,6 %. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 128€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIATTHEZE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924998