Au cœur d'une rue calme et recherchée du centreville d'Auxerre, découvrez ce bel appartement de 65 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété pleine de charme.Un bien rare pour les investisseurs : l'appartement est vendu loué, avec des locataires déjà en place, vous garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salonséjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offre un espace de vie convivial et agréable. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC séparés complètent parfaitement l'ensemble.Ce qui fait toute la différence ? Le cachet de cet appartement sous les toits, sublimé par de jolies tomettes au sol et de beaux matériaux qui lui donnent une personnalité unique. Les huisseries ont toutes été remplacées : fenêtres PVC neuves, double vitrage et moustiquaires, un vrai confort au quotidien.Les + qui rassurent et valorisent votre investissement :Appartement vendu loué : revenus locatifs immédiatsTrès bon potentiel de rentabilitéPetite copropriété de 7 lotsGrenier privatif juste audessus de l'appartementCave en soussolCour commune à l'arrièreFibre installéeStationnement à proximitéQuartier recherché, à deux pas des commerces, écoles, transports et lieux de vieTout peut se faire à piedC'est le type de bien que l'on achète autant pour sa rentabilité que pour son âme.Parce qu'un investissement immobilier mérite aussi d'être pensé avec attention et sérénité, je vous accompagne avec un regard différent : celui d'une professionnelle de l'immobilier, mais aussi d'une décoratrice d'intérieur depuis 25 ans, attentive aux détails, au potentiel et à votre projet.Je serai heureuse de vous accompagner avec écoute, transparence et bienveillance dans la découverte de cet appartement.À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948298
