appartement à vendre Les Essarts-le-Roi, Yvelines

€ 189.000

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EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – Optimhome ImmobilierÀ saisir !Situé à Philippsbourg, entre Moselle et Alsace, cet immeuble mixte de 292 m² habitables sur une parcelle de 623 m² offre un rendement immédiat et de belles possibilités d'évolution. Rezdechaussée : local commercial exploité en restaurantActuellement loué à un restaurateur, le local (env. 196 m²) comprend :• Une salle de restauration de 93 m²• Une cuisine aux normes (mise à jour en 2025),• 4 sanitaires, chauffage mixte bois/gaz• Stationnement à l'avant et public à proximité. Possibilité de reprendre l'activité, d'y installer une autre activité professionnelle ou de transformer le rezdechaussée en logements ou bureaux selon vos projets. Étage à rénoverLe premier étage (env. 95 m² + 90 m² de combles) est à refaire entièrement pour y recréer un logement indépendant, de fonction, ou division avec projet locatif avec déficit foncier. Atouts techniques :• Soussol complet de 74 m², garage, chaufferie et cave• Chauffage bois/gaz, double vitrage, fibre, toutàl'égout• Toiture et structure en bon état général (à démousser) Données financières :• Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (honoraires à charge vendeur)• Loyer actuel : 1 100 €/mois• Rentabilité brute : env. 7,8 % Les + :• Immeuble complet et entretenu• Démarrage immédiat d'une activité de restauration• Licence IV disponible• Potentiel de reconversion ou de revalorisation• Emplacement stratégique entre Moselle et Alsace Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de STRASBOURG) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7167745
reference :	86379303
departement :	Yvelines
proche :	Les Essarts-le-Roi
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	63 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 189.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	238
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	47
56 - 80F
> 80G

vendeur

Agence Des 3 Vallees

agent immobilier :	Agence Des 3 Vallees
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Agence Des 3 Vallees

frais estimés de ce bien à Les Essarts-le-Roi (Yvelines)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.497
Taxe foncière Estimation	Entre € 378 et € 1.323
Taxe habitation Estimation	Entre € 378 et € 945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).