appartement à vendre Saint-Cyr-l'École, Yvelines

€ 200.000

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Spécial Investisseur LMP/LMNP – Rare Opportunité à Saint-Cyr-l'École !À seulement 5 km de Versailles, proche de Paris, des monuments historiques et des transports en commun, découvrez cet appartement T3 de 59 m² situé dans une résidence de tourisme prisée.Il est donc vendu loué et géré par un exploitant.Situation idéale :- Accès rapide à l'aéroport Paris-Orly (30 min)- À 15 min du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines- Proximité immédiate des commodités, sites culturels et axes de transportAppartement meublé et équipé, situé au 2ème étage avec :- Une entrée- Un séjour lumineux avec balcon- Une cuisine équipée- Deux chambres- Une salle de bains avec WC- Une place de parking en sous-solBail commercial d'exploitation valable jusqu'à fin 2032Loyer annuel perçu : 11.567 € HTRentabilité brute : 5.80 %Charges annuelles : 300 €Taxe foncière : 860 €Les travaux de rénovation et renouvellement du mobilier effectués en 2025 ont été payés par le vendeur (montant : 13.500€ HT). Tranquillité financière assurée durant les prochaines années.Un bien idéal pour un investissement sécurisé et rentable dans une localisation stratégique.Contactez-moi pour en savoir plus ! Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(300€ de charges annuelles) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.902643

détails du bien

Franimo nr:	#7060621
reference :	340938821845
departement :	Yvelines
proche :	Saint-Cyr-l'École
type du bien :	appartement
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	59 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 200.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	191
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pléau

agent immobilier :	Capifrance Pléau
nom :	Angélique Pléau
adressse :	78210 Saint Cyr L'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pléau

frais estimés de ce bien à Saint-Cyr-l'École (Yvelines)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 15.254
Taxe foncière Estimation	Entre € 400 et € 1.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 400 et € 1.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).