appartement à vendre Saint-Germain-en-Laye, Yvelines

Véronique SOUSA vous propose, idéalement situé en plein centreville de SaintGermainenLaye, ce charmant duplex en rezdejardin développe une surface de 94,9 m² et offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, au sein d'une résidence sécurisée et au calme.Dès l'entrée, le rezdechaussée séduit par ses volumes généreux : une spacieuse cuisine ouverte prolonge la salle à manger et s'ouvre sur un grand séjour lumineux, donnant accès à un jardin privatif d'environ 100 m², véritable havre de verdure en cœur de ville. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et de toilettes séparées, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.Atout rare en centreville, ce bien bénéficie d'un double garage privatif, apportant un confort de stationnement appréciable.L'emplacement est idéal : commerces de proximité, marché, restaurants et services sont accessibles à pied. Les écoles, collèges et lycées réputés de la ville se trouvent à quelques minutes, tout comme les crèches et infrastructures périscolaires.Côté transports, la gare RER A de SaintGermainenLaye est située à environ 8 minutes à pied, permettant un accès rapide à La Défense et à Paris. Les axes routiers A13 et A14 sont facilement accessibles, et plusieurs lignes de bus desservent le quartier.Un bien rare alliant emplacement central, calme, jardin, volumes généreux et stationnement, idéal pour une vie familiale ou un investissement de qualité.Le plus en centre ville : Un double box est vendu avec l' appartement Nombre de lots de la copropriété: 49, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE SYNDIC entretien parties communes) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Véronique SOUSA BARTHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )