Appartement 2 pièces de 49 m² à vendre – Rive droite, Place Marché Notre-DameSitué au cœur du quartier prisé de la Rive droite, à quelques pas de la Place du Marché Notre-Dame, cet appartement de 49 m² (48,91 m² Carrez) est un bien rare sur le marché. Niché au 4ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1890 (sans ascenseur), cet appartement 2 pièces séduit par son charme authentique et son cachet préservé.Un appartement lumineux et traversant avec double expositionCe bien traversant offre une belle luminosité grâce à sa double exposition sud-est / nord-ouest. Le salon - salle à manger, orienté côté cour est au calme et bien lumineux, idéal pour se détendre. La grande chambre est agrémentée d'une cheminée, elle peut être complètement aménagée en une agréable pièce à vivre !Optimisation de l'espace : un potentiel d'aménagement élevéL'appartement offre un grand potentiel d'aménagement. Une pièce attenante à la chambre peut être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou espace de rangement (dressing), selon vos besoins. La cuisine et la salle d'eau permettent une personnalisation selon vos envies, pour un agencement qui vous ressemble.Confort et économie d'énergieL'appartement est équipé de fenêtres récentes en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal tout en offrant une gestion efficace de la consommation énergétique.Un emplacement privilégié pour une résidence ou un investissement locatifIdéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et de la Place du Marché Notre-Dame, cet appartement constitue un excellent choix pour une résidence principale ou un investissement locatif. Un local à vélos est mis à disposition dans la copropriété et une cave complète ce bien.Ne manquez pas cette opportunitéCe charmant appartement à fort potentiel est à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893859
