Nous vous proposons le fonds de commerce d'un restaurant de charme avec terrasse et logement de fonction dans les environs de Roquefort les Pins, Le Rouret et Opio. Baisse de prix: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Le ratio du CA (env. 400.000 €) sur prix de vente est à 1,5 !!! Nettement plus avantageux par rapport aux restaurants équivalents dans la région ! Pourquoi choisir ce restaurant? Voici quelques critères exceptionnels et rares: 1) L'appartement qui fait partie de l'établissement, idéal pour se régénérer et se ressourcer entre les 2 services journaliers sans quitter son lieu de travail, il suffit juste de monter les escaliers. 2) Le loyer de l'ensemble (Appartement et Restaurant) est de 1700€ par mois, ce qui est peu par rapport aux restaurants équivalents dans les environs; pas de charges de copropriété ni de redevance pour les terrasses. 3) L'augmentation constante et solide du CA, surtout au cours des deux dernières années. 4) 80% des clients sont des habitués et le 20% restants ssont des touristes et de la clientèle de passage: grande stabilité et sécurité du CA. La capacité intérieure de 45 couverts (qui peut être étendue à 60 facilement) est complétée par 60 places à l'extérieur partagées sur 2 terrasses dont une couverte par une large pergola. La cuisine est entièrement équipée avec une grande chambre froide, fourneau neuf, plaque de cuisson, cellule de refroidissement, machine sous-vide, plusieurs frigos (donc 1 avec 3 moteurs) et plonge constituent l'installation de cette cuisine professionelle. Le restaurant profite également d'un parking privé de 12 places et de stationnements sur la route. Cuisine et salle sont dans un état irréprochable et répondent à toutes réglementations et exigences légales. Le bailleur actuel exploite l'établissement depuis plus de 20 ans, le propriétaire des murs est la mairie de la commune concernée. L'appartement de fonction, qui se trouve en première étage a été renové avec beaucoup de goût (un investissement de plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € a été réalisé récemment). Il s'agit d'un 4 pièces (2 chambres + bureau) avec grande cuisine américaine, pour un ensemble de 132 m2. Une belle terrasse au calme permet de déconnecter entre les coupures. Il n'y a pas de récupération du personnel à envisager et une passation souple avec le repreneur est possible. CA au 31.03.2024 supérieur à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Prix de vente, honoraire d'agence inclus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Prix de vente net vendeur de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Honoraires de 7,2% TTC soit 6% HT à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix 300.000 € honoraires exclus.Honoraires de 27.000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
