LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUXPORT DE LA ROCHELLE PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRE Centreville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier VieuxPort Emplacement stratégique.Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centreville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale. Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple. DESCRIPTION DU LOCALSurface totale : 138 m²Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir barEspace principal très lumineux de 46,87 m²Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)Seconde salle attenante de 25,14 m²Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)Bureau ou stockage : 3 m²Stockage supplémentaire : 7,05 m²Local technique : 1 m² Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale Local très lumineux, volumes bien répartis VMC et climatisation Terrasse autorisée de 20 places assises EMPLACEMENT PREMIUMRue piétonne du VieuxPortFlux piéton permanentEnvironnement commerçant dynamiqueZone à très forte attractivité touristique ACTIVITÉS IDÉALESRestauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, conceptstore, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux… Gros potentiel commercialActivités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives. INFORMATIONS FINANCIÈRESLoyer mensuel HT : 2 404,17 €Charges mensuelles HT : 373,18 €Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel. MATÉRIELLaveverres NeufFour sec 6 niveaux pâtisserie neuf2 Cellules positives 650L2 Cellules négatives 650LPlongeLégumerieLavevaisselleFrigo mise en place 4 portesRince pichetsArrièrebar réfrigéréPlans de travail et étagères inoxClimatisation, VMC, mobilier et étagères de stockageMatériel neuf cuisine : batterie et potit matérielVaisselle neuve (restauration caféterie)Etc. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESContrat caisse Popina 98€ HT/moisContrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT moisDérogation PMRLocal complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiènePas de personnel à reprendre.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires Opportunité rare sur le VieuxPort de La Rochelle, contactezmoi !Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.Sandra Rolland : sandra. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Tel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934387
