LOCAL COMMERCIAL D'EXCEPTION – EMPLACEMENT PREMIUM – VIEUX-PORT DE LA ROCHELLE - PRÊT A DÉMARRER SUR MÊME ACTIVITÉ DE PETITE RESTAURATION SALON DE THÉ / COFFEE SHOP / BOUTIQUE ALIMENTAIRE Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale. Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple. DESCRIPTION DU LOCALSurface totale : 138 m²Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir barEspace principal très lumineux de 46,87 m²Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)Seconde salle attenante de 25,14 m²Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)Bureau ou stockage : 3 m²Stockage supplémentaire : 7,05 m²Local technique : 1 m² Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale Local très lumineux, volumes bien répartis VMC et climatisation Terrasse autorisée de 20 places assises EMPLACEMENT PREMIUMRue piétonne du Vieux-PortFlux piéton permanentEnvironnement commerçant dynamiqueZone à très forte attractivité touristique ACTIVITÉS IDÉALESRestauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux… Gros potentiel commercialActivités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives. INFORMATIONS FINANCIÈRESLoyer mensuel HT : 2 404,17 €Charges mensuelles HT : 373,18 €Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel. MATÉRIELLave-verres NeufFour sec 6 niveaux pâtisserie neuf2 Cellules positives 650L2 Cellules négatives 650LPlongeLégumerieLave-vaisselleFrigo mise en place 4 portesRince pichetsArrière-bar réfrigéréPlans de travail et étagères inoxClimatisation, VMC, mobilier et étagères de stockageMatériel neuf cuisine : batterie et potit matérielVaisselle neuve (restauration caféterie)Etc. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESContrat caisse Popina 98€ HT/moisContrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT moisDérogation PMRLocal complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiènePas de personnel à reprendre.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.Sandra Rolland : sandra. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Tel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.934387
