bar café à vendre Guebwiller, Haut-Rhin

€ 433.600

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À CÉDER – FONDS DE COMMERCE ANTICA STAZIONE – ÉTABLISSEMENT GASTRONOMIQUE & ÉPICERIE FINE ITALIENNE Guebwiller (68) – Ancienne gare réhabilitée – Activité multipôle en plein essor UN LIEU D’EXPLOITATION POLYVALENT ET CLÉ EN MAIN Situé dans un bâtiment emblématique — l’ancienne gare de Guebwiller — intégralement réhabilité entre 2019 et 2021, le fonds de commerce ANTICA STAZIONE est aujourd’hui à céder. Ouvert en octobre 2022, l’établissement développe une activité gastronomique, commerciale et événementielle à forte identité, articulée autour de plusieurs pôles complémentaires : Restauration bistronomique italienne (Licence IV – 60 couverts intérieurs + 60 en terrasse) Salon de thé / glacier artisanal italien Épicerie fine haut de gamme (vente pro et particuliers) Cave à vin climatisée (dégustation, team building, privatisations) Hébergement saisonnier via deux appartements meublés exploités en location courte durée UNE IDENTITÉ UNIQUE : 100 % ITALIE ANTICA STAZIONE se distingue par une sélection rigoureuse de produits exclusivement importés d’Italie , en direct de petits producteurs engagés : Fromages affinés, charcuteries fines, pâtes fraîches, antipasti, huiles, fruits secs, panettone… 150 références de vins et spiritueux italiens – 2 agréments douaniers officiels Café premium torréfié à Palerme – glaces artisanales élaborées selon le savoirfaire d’un maître glacier milanais Une offre qualitative et exclusive, inexistante en distribution classique , qui fait d’ANTICA STAZIONE une référence en Alsace sur son segment. EXPLOITATION ET ÉQUIPEMENTS : Cuisine professionnelle (installée en 2022) Vitrines réfrigérées de marque italienne Frigomeccanica Chambres froides positives et négatives Salle de restauration, terrasse, cave à vin, boutique équipée Locaux aux normes ERP & PMR Climatisation réversible – matériel complet et entretenu POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Activité 7 jours sur 7 possible : petitsdéjeuners, déjeuner, salon de thé, dîner, brunchs, événements Développement traiteur, ecommerce, franchise ou deuxième point de vente Référencement pro (restaurateurs, cavistes, épiceries, CHR) PRIX DE CESSION : Fonds de commerce : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (Loyer des murs : 8 000 € HT/mois + revenus Airbnb en location courte durée possibles) Localisation : Guebwiller – HautRhin (68) Sur l’axe du Markstein – Route des Vins d’Alsace – stationnement facile – visibilité optimale Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de 33600€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7114168
reference :	750681002-69
departement :	Haut-Rhin
proche :	Guebwiller
type du bien :	bar café
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	542 m2
surface du terrain :	500 m2
prix :	€ 433.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	130
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	12
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max authentic best im

agent immobilier :	Re/max authentic best im
nom :	Audrey Korb
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max authentic best im

frais estimés de ce bien à Guebwiller (Haut-Rhin)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.325
Taxe foncière Estimation	Entre € 867 et € 3.035
Taxe habitation Estimation	Entre € 867,20 et € 2.168
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).