A vendre – Le Semnoz, Viuz-la-Chiésaz (74) À seulement 17 km d'Annecy, au cœur du Semnoz, vue panoramique, sur un site naturel remarquable classé Parc Naturel Régional et Géoparc UNESCO, découvrez Les Rochers Blancs, une opportunité rare d'acquérir un établissement emblématique à la vue panoramique unique sur la chaine du Mont-Blanc, le Jura, les Bauges et par temps clair vous pourrez admirer les 3 lacs (Annecy, Aix, Léman).Cet établissement historique, tenu par la même famille depuis quatre générations, se compose de : • Un hôtel de 16 chambres, toutes équipées et confortables, dans un cadre montagnard authentique, • Un restaurant traditionnel avec deux salles et une terrasse panoramique de 150 places, • Un bar chaleureux, licence IV, • Un parking privatif, • Un logement de fonction et des chambres pour le personnel.Son activité est soutenue toute l'année, grâce à : • Une forte fréquentation touristique été comme hiver (randonnée, ski alpin et nordique, activités de plein air), • La proximité immédiate d'Annecy, • Une exploitation actuelle très saine, avec un chiffre d'affaires supérieur à 1,1 M€, • Des diagnostics techniques excellents, notamment un DPE classé A (rare en montagne), • Un potentiel important pour des projets de séminaires, évènementiels, tourisme haut de gamme ou développement d'activités nouvelles.Le domaine est au cœur d'une station familiale et dynamique, gérée durablement par Grand Annecy, garantissant un environnement préservé et un fort attrait touristique.Ouverture l'été, le restaurant, du 24/05/25 au 20/10/25, tous les midis + vendredi et samedi soir + groupe (midi et soir en vacances scolaire) ; l'hôtel, du 5/7/25 au 1/9/25 (+week-end juin, septembre, octobre) + groupe ; fermé le Lundi et le Dimanche Soir.Ouverture l'hiver, le restaurant, du 7/12/24 au 22/4/25, tous les midis + vendredi et samedi soir + groupe (midi et soir en vacances scolaire) ; l'hôtel, du 25/12/25 au 5/1/26 et du 7/2/26 au 9/3/26 ( + week-end janvier et mars) + groupe ; fermé le Lundi et le Dimanche Soir.Opportunité d'acquisition : • Vente du fonds de commerce seul, ou • Vente fonds de commerce + murs.A votre disposition pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.903295
