bar café à vendre Orange, Vaucluse

€ 560.000

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L'emplacement numéro 1 par excellence. Situé sur la Place de la Mairie, là où bat le cœur historique et touristique d'Orange, ce caférestaurant bénéficie d'une réputation d'exception et d'une santé financière rare. Une Affaire Saine et Performante: Malgré un contexte économique complexe, cet établissement affiche une très belle augmentation de son chiffre d'affaires. C'est une affaire "propre", parfaitement entretenue, fréquentée par une clientèle de qualité, fidèle été comme hiver. Capacité d'accueil intérieure : 40 couverts en salle (ambiance chaleureuse). Terrasse exceptionnelle : 90 à 100 couverts sur la place la plus animée de la ville. Potentiel Événementiel : Extension possible de 30 places supplémentaires lors des manifestations municipales. Un Immeuble de Rapport avec Fort Potentiel (218 m²) Le bâtiment, réparti sur 4 niveaux, offre de réelles perspectives de valorisation ou de logement de fonction : Logement de fonction : Un appartement de type T2 à rénover, idéal pour les exploitants. Investissement Immobilier : Les plateaux des étages supérieurs peuvent être transformés en appartements indépendants (prévoir travaux de structure et d'aménagement).193m2 à rénover Performance Énergétique : DPE classé C pour les parties chauffées, un excellent score pour un bâtiment de centreville. Les Points Forts: Emplacement stratégique en angle sur la place principale. Exploitation immédiate sans travaux nécessaires pour le fonds de commerce. Forte visibilité lors des événements culturels et touristiques (Chorégies, marchés, festivités). Vente globale (Murs et Fonds) pour une maîtrise totale de votre investissement. Dossier complet et CA communiqués après premier contact téléphonique et signature d’un engagement de confidentialité. Mentions Légales Obligatoires : Prix de vente FAI : 530.000 € (dont 6% d'honoraires à la charge du Vendeur) DPE : Classe C (Parties chauffées) / GES : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])

détails du bien

Franimo nr:	#7302149
reference :	12041404556
departement :	Vaucluse
proche :	Orange
type du bien :	bar café
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	218 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 560.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	140
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Selection Habitat

agent immobilier :	Selection Habitat
nom :	niet opgegeven
adressse :	Rue Theodor Mathieu, Parc d?activités de la Gineste 190 12000 Rodez France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Selection Habitat

frais estimés de ce bien à Orange (Vaucluse)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 40.022
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 2.654
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.120 et € 2.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).