Entrepôt industriel double – Gauchy (02)- Un actif sécurisé, deux locataires en placeSitué à proximité immédiate de Saint-Quentin et du réseau autoroutier (A26 / A29), sur la commune de Gauchy, cet ensemble immobilier industriel constitue une opportunité d'investissement locatif solide.L'entrepôt se situe sur une parcelle de 5 200 m² et se compose d'n bâtiment scindé en 2 lots d'environ 1 250 m² chacun (soit une surface totale d'environ 2 500 m²), disposant chacun de leurs accès et loués à deux sociétés distinctes dans le cadre de baux commerciaux récents. Dimensions totales du bâti : 36 m x 72 m Charpente métallique – bardage bac acier – sol béton – quais de chargement- Locataires en place – loyers sécurisés • 1ère entreprise : loyer annuel HT HC : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / Dépôt de garantie : 3 000 € • 2nde entreprise : loyer annuel HT HC : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € / Dépôt de garantie : 5 600 € • Total revenus locatifs actuels : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT / HC / anBaux indexés sur l'indice des loyers commerciaux (ILC) – Durée ferme 9 ans, avec faculté triennale pour les preneursLa taxe foncière est partagée entre les deux locataires, conformément aux clauses des baux.- Un rendement actuel attractif, une rentabilité évolutivePrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € net vendeurHonoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTCRentabilité brute actuelle : environ 9,2 %, avec un potentiel d'évolution via l'indexation annuelle des loyersEN RESUME : Deux entrepôts loués séparément Surface totale : ± 2 500 m² Parcelle : 5 200 m² Locataires solides Rentabilité immédiate Baux indexés ILC Charges et foncier récupérables Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.911650
