Axe stratégique / Sologne – Bar Restaurant Ouvrier + Logement de fonction T3 – Rare sur le secteur ! Une opportunité clé en main à Clémont – Affaire saine tenue depuis 26 ans ! Idéalement situé sur un axe passager et stratégique au niveau d'un rondpoint fréquenté, venez découvrir ce fonds de commerce de Bar / Restaurant avec ses murs commerciaux 152 m² et d'habitation 72 m². Peu de concurrence directe dans un rayon de 20 km, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, générant un chiffre d'affaires très stable. 1. Surface Commerciale en RezdeChaussée (152 m²) : Espace Bar accueillant et chaleureux avec sa salle de restauration. 4 salles de restauration dont une avec buffet plus une agréable véranda. Cuisine professionnelle fonctionnelle, 3 réserves et sanitaires aux normes PMR une terrasse extérieure un parking privatif 2. Partie Habitation au 1er Étage (72 m²) : Appartement T3 comprenant: cuisine , séjour ,2 chambres, espace de vie/bureau et salle d'eau / wc Grenier aménageable sur l'ensemble offrant de belles perspectives d'aménagement Chauffage central gaz DPE D Idéal pour un logement de fonction sur place sans loyer supplémentaire ! 3. Potentiel Extérieurs (Terrain exceptionnel de 7 847 m²) : Dépendances 110 m² dont 2 garages avec grenier , une grange et un grand auvent, local poubelles. Parking privatif clients avec la possibilité d'aménager un très grand parking supplémentaire (poids lourds / autocars / véhicules légers) sur la parcelle si besoin. ÉLÉMENTS FINANCIERS EXPLOITATION Affaire saine et rentable : CA régulier de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € avec un EBE de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et un Résultat Net de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Murs commerciaux d'habitation : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Net Vendeur / Fonds de commerce : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Net Vendeur Prix Net Vendeur Total (Murs + Fonds) : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Honoraires d'agence : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC (à la charge de l'acquéreur) Établissement exploité avec succès par le même couple depuis 26 ans, prêt pour une reprise immédiate ou un développement (ouvertures du soir, événements, etc.). Réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € par an. Honoraires : 5,56 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : JeanAndré LARPENT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de JeanAndré LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier
