À vendre – Immeuble avec deux logements loués à ArgentonlesVallées (79150)\n\nSitué au cœur d’ArgentonlesVallées, cet immeuble de deux étages comprend deux appartements T4 actuellement loués, offrant un revenu locatif mensuel total de 1 170 €.\nIdéal pour un investisseur souhaitant un revenu immédiat et sécurisé, dans un secteur calme et recherché.\n\n Appartement T4 – Rezdechaussée et étage (loué 595 € / mois)\n\nCe T4 spacieux et lumineux comprend :\nAu rezdechaussée : entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier et cave.\nUne pièce supplémentaire sera mise à disposition ultérieurement.\nÀ l’étage : trois chambres, une salle d’eau avec WC, et deux espaces de rangement.\nÀ l’extérieur, une place de parking privative complète le logement.\nLe parc communal attenant apporte un cadre agréable et verdoyant.\n\n Appartement duplex T4 – 1er et 2e étage (loué 575 € / mois)\n\nAppartement en duplex de 85 m² loi Carrez (103 m² au sol), situé au 1er étage, comprenant :\nCuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand espace salon / salle à manger,\nSalle d’eau et WC.\nÀ l’étage supérieur :\nTrois grandes chambres,\nDeuxième salle d’eau avec WC,\nEspace de rangement.\nUn garage privatif est également à disposition des locataires.\nLe parc municipal jouxtant l’immeuble garantit un environnement calme et verdoyant.\n\n Revenus locatifs actuels :\n\nAppartement T4 RDC : 595 € / mois\nAppartement T4 duplex : 575 € / mois\n➡ Total mensuel : 1 170 €\n➡ Total annuel : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €\n\n Atouts de l’ensemble immobilier :\nDeux logements T4 loués et bien entretenus,\nRentabilité immédiate et locataires en place,\nProximité des commerces, école et collège,\nParc communal attenant, offrant un cadre calme, verdoyant et familial,\nStationnement privatif (garage + place de parking),\nBon état général et emplacement recherché à ArgentonlesVallées.\n\n Localisation : ArgentonlesVallées (79300)\n Composition : 2 appartements T4\n Annexes : Garage + place de parking\n\nHonoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1428.00 et 2477.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Centric Immo : Sylvie Chamare\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ADC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP MA035A20ANPM/O2.\n\n\nPrenez contact avec notre équipe sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour plus d'informations ou pour organiser une visite
