Saint-Jory-de-Chalais : bel ensemble immobilier sur plus de 235 m² au sol (compris chaufferie et combles aménageables) composé d’un local commercial (épicerie-bar, possibilité de reprise du fonds de commerce pour euros et de la licence IV pour 8000 euros), d’un vaste appartement de type T3 de 55 m² avec combles aménageables mansardées de 60 m², ainsi qu’un beau jardin plat de 500 m² à l’arrière. Nombreux avantages : emplacement, volumes, chauffage central, double vitrage, extérieur, tout à l’égout… possibilité d’exploiter la partie commerciale ou de transformer le tout en vaste logement destiné à l’habitation ou au locatif.\n \n\nConcernant l’emplacement :\n\nAu cœur du charmant village de Saint-Jory-de-Chalais.\nToutes commodités, écoles et professionnels de santé à proximité.\nLa Coquille et sa gare à 10 minutes (axe Paris / Limoges / Périgueux / Bordeaux).\nThiviers et toutes ses commodités à moins de 15 minutes.\nProximité de la nationale 21, à 1 heure de Limoges et 45 minutes de Périgueux,\nComplexes sportifs et structures de loisirs dans la région,\n\nConcernant le bien :\n\nAu rez-de-chaussée, sur 120 m² au sol : un vaste local commercial composé d’une partie épicerie/bar de 60 m² (possibilité de création de deux locaux avec les deux entrées distinctes) / d’une cuisine de 10 m² / d’une salle de 30 m² avec son poêle à bois donnant sur belle parcelle de 500 m² avec terrain de pétanque / une chaufferie de 15 m² avec chaudière fioul / un WC séparé de 3 m² avec lavabo / dégagement de 3 m² menant à une cave saine de 20 m².\n\nAu 1er étage, sur 55 m² : un appartement de type T3 composé d’une pièce de vie traversante de 23 m² / d’une chambre de 13.5 m² / d’un bureau-chambre d’enfant de 10 m² / une salle de bains avec WC de 5 m² / un dégagement de 3.5 m² donnant sur escalier menant aux combles.\n\nAu 2nd étage, sur 60 m² au sol : combles aménageables mansardées / possibilité de création de deux chambres supplémentaires.\n\nTaxe foncière : euros.\n\n\nAffaire à saisir !\n\nHonoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1463.00 et 1979.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
