bureau à vendre Annecy, Haute-Savoie

€ 549.000

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EN EXCLUSIVITE, BUREAUX de 92m²Situé au cœur de Annecy, dans le secteur emblématique de la vieille ville, à proximité immédiate du lac d'Annecy et le long du Thiou, ce bien rare offre une opportunité unique d'acquisition de murs à usage professionnel dans un emplacement exceptionnel.Au sein d'un immeuble de caractère des années 30, découvrez ce plateau de 92 m² au 1er étage, parfaitement adapté à l'aménagement de bureaux haut de gamme, cabinet ou activité libérale. UN CADRE DE TRAVAIL UNIQUEDès l'entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité :Plateau traversant, bénéficiant d'une exposition sudest3 balcons, véritables atouts pour le confort des collaborateurs ou l'accueil clientèleVue directe sur le lac, un environnement de travail rare et valorisantUn lieu idéal pour recevoir vos clients dans un cadre prestigieux et différenciant. FORT POTENTIEL PROFESSIONNELCe bien offre une grande flexibilité d'aménagement : Cabinet d'avocats, notaires, architectes Professions libérales ou médicales Bureaux de direction ou siège d'entreprise Investissement locatif en bureaux premiumLe potentiel de transformation permet de créer un espace professionnel élégant, alliant cachet de l'ancien et prestations contemporaines. POURQUOI INVESTIR ICIEmplacement ultra premium en vieille ville à 100m du parking du Quai de la TournetteAdresse recherchée et valorisanteEnvironnement dynamique et touristiqueVue lac exceptionnelle, rare sur le marché tertiaireBien atypique à forte valeur patrimoniale Un actif rare sur le marché annécien, idéal pour un utilisateur exigeant ou un investisseur à la recherche d'un emplacement n°1. Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Tout est individuel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949882

détails du bien

Franimo nr:	#7314953
reference :	340931666648
departement :	Haute-Savoie
proche :	Annecy
type du bien :	bureau
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 549.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	435
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	87

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Annecy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.265
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.098 et € 3.843
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.098 et € 2.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).