bureau à vendre Maxilly-sur-Léman, Haute-Savoie

€ 399.000

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Situé au cœur de la zone artisanale de Maxilly, à proximité immédiate de la frontière suisse, ce bâtiment commercial neuf offre une opportunité d'investissement rare dans un secteur en plein développement.Édifié sur 3 niveaux de 114 m² chacun, ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement pour combiner activité professionnelle et habitation, ou pour développer un projet locatif à forte rentabilité.Composition :Rezdechaussée inférieur – 114 m²Accessible par entrée piétonne, idéal pour bureaux, espace de stockage ou aménagement d'un appartement T2.Rezdechaussée – 114 m²Entrepôt avec accès véhicule, parfaitement adapté pour une activité artisanale, logistique ou commerciale.1er étage – 114 m²Possibilité d'aménager un appartement de type T3 bénéficiant d'une terrasse exposée nordouest avec une vue imprenable sur le lac Léman.Le bâtiment est vendu hors d'eau / hors d'air.Les cloisons, l'électricité et la plomberie sont déjà tirées, laissant la liberté de finaliser l'aménagement selon votre projet.Les atouts :Emplacement stratégique proche de la SuisseZone artisanale dynamique et en plein essorMultiples possibilités d'exploitation : activité + logement, investissement locatif, siège d'entrepriseVue exceptionnelle sur le lac Léman depuis le dernier niveauFort potentiel de valorisationPlans et dossier complet sur demande.Visites possibles sur rendezvous.Une opportunité idéale pour investisseurs, artisans ou entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur porteur.Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7278083
reference :	830031450303
departement :	Haute-Savoie
proche :	Maxilly-sur-Léman
type du bien :	bureau
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	342 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Thonon Les Bains - Grauser

agent immobilier :	Optimhome Thonon Les Bains - Grauser
nom :	Julie Grauser
adressse :	23 A avenue du Forchat 74200 Thonon Les Bains France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Thonon Les Bains - Grauser

frais estimés de ce bien à Maxilly-sur-Léman (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).