bureau à vendre Miniac-Morvan, Ille-et-Vilaine

€ 258.380

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Zone d’Activité Commerciale – Accès direct RN137 Rennes / SaintMalo Idéal artisans, PME, entrepreneurs et investisseurs 50 % du programme déjà vendu Plusieurs cellules d’activité neuves, isolées et livrées brutes sont disponibles dans une zone dynamique offrant un accès rapide à la 4 voies. Elles conviennent à un atelier, du stockage, des bureaux, un usage mixte, ou un projet d’investissement locatif. Surfaces disponibles : 170,52 m² 170,69 m² 180,33 m² 180,55 m² 180,58 m² Prix À partir de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € net vendeur 4,5 % d’honoraires TTC (acquéreur). Prix final selon la surface choisie. Caractéristiques principales : Cellules neuves – livrées brutes Construction isolée en panneaux préfabriqués Hauteur intérieure env. 6 m (mezzanine possible) Porte sectionnelle motorisée Arrivées eau / électricité / évacuation Fibre optique disponible Stationnements privatifs Accès utilitaires et poids lourds Environnement 100 % professionnel Valeur locative estimée : Sur la base des loyers réellement pratiqués dans le secteur : Cellule brute (état actuel) Environ 110 à 150 €/m²/an soit 2 100 à 2 400 € HT / mois selon surface. Cellule aménagée (bureaux, sanitaires, mezzanine…) Environ 180 à 230 €/m²/an soit 2 600 à 3 400 € HT / mois selon niveau d’équipement. Ces valeurs permettent d’estimer clairement le potentiel locatif pour un investisseur ou le budget d’occupation pour un professionnel. Atouts du secteur Zone d’activité en plein essor Accessibilité optimale Rennes / SaintMalo Forte demande pour des cellules neuves et isolées Dossier complet, plans et visites sur demande. Contact : Emilie Caignet – Naos Immobilier Réf. 23847 Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 247 254 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Emilie CAIGNET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

détails du bien

Franimo nr:	#7225714
reference :	75008152102
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Miniac-Morvan
type du bien :	bureau
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 258.380

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Miniac-Morvan (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.270
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 517 et € 1.809
Taxe habitation Estimation	Entre € 516,76 et € 1.291,90
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).