bureau à vendre Nevers, Nièvre

€ 215.000

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À vendre – Murs commerciaux – 770 m² – Fourchambault – Investissement avec rendement immédiatOpportunité rare sur le secteur de Fourchambault, idéal investisseur ! Ensemble immobilier mixte composé de plusieurs locaux à usage professionnel, d'une surface totale de 770 m², avec revenus locatifs déjà en place et fort potentiel de rentabilité à pleine occupation. Détail des surfaces & revenus : • Magasin (copropriété) – 220 m² – Libre (loyer estimé 700 €/mois) • Bureaux (copropriété) – 110 m² – Libre (loyer estimé 550 €/mois) • Magasin + Atelier (hors copropriété) – 170 m² – Loué via bail commercial : 460 €/mois • Stockage (hors copropriété) – 50 m² + 40 m² de mezzanine – Libre (loyer estimé 100 €/mois) • Atelier + Bureau (hors copropriété) – 220 m² – Loué via bail commercial : 601 €/mois Revenus locatifs actuels : 1 061 €/mois Revenus locatifs possibles à pleine occupation : environ 2 411 €/mois soit + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €/an Atouts complémentaires : • 30 places de parking privatives • Toiture refaite entièrement • 2 accès de service pour véhicules, sécurisés par rideaux métalliques • Idéal pour professions libérales, artisans, PME, entrepôts, bureaux, salle de réunion ou activité mixte • Emplacement stratégique à Fourchambault Une configuration idéale pour générer un revenu stable et croissant, avec la possibilité d'exploiter certains espaces selon vos projets. Contactez-moi pour plus d'infos, dossier complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894731

détails du bien

Franimo nr:	#7048245
reference :	340932720337
departement :	Nièvre
proche :	Nevers
type du bien :	bureau
pièces :	13
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	770 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 215.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Daron

agent immobilier :	Capifrance Daron
nom :	Alexandre Daron
adressse :	58130 Urzy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Daron

frais estimés de ce bien à Nevers (Nièvre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.286
Taxe foncière Estimation	Entre € 430 et € 1.505
Taxe habitation Estimation	Entre € 430 et € 1.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).