A VENDRE ARQUES, sur les hauteurs : Rare sur le secteur, dans petite zone commerciale avec un accès rapide à la rocade de SaintOmer : immeuble mixte libre d'occupation avec un local professionnel de 147 m² comprenant local commercial, réserves & atelier, et un appartement T2 de 85 m² entièrement rénové avec de bons matériaux, situé au 1er étage sur dalle béton avec un accès indépendant. Ce bien dispose de 8 places de parking privées. Le local professionnel et l'appartement T2 peuvent être vendus séparément. Cet immeuble présente :\n\n Un local professionnel rénové de 147 m² avec vitrine, libre d'occupation, avec stationnements privés et accès PMR (personnes à mobilité réduite). Idéal pour commerçant, artisan ou profession libérale, ce local comprend :\nun espace commercial de 48 m² avec vitrine, \ndes réserves de 12 m², \nun atelier de 86 m² modulable selon vos besoins \ntoilettes de 1 m². \n4 places de stationnement privées.\n\n Un appartement de type 2 de 85 m², libre d'occupation offre un séjour lumineux de 40 m² et une confortable salle de bains avec double vasque et une douche à l'italienne. Sa buanderie de 11 m² au rezdechaussée permet d'y organiser un cellier et/ou le rangement de poussettes, vélos, ... Ce spacieux T2 comprend :Au rezdechaussée : une entrée de 3 m² et une buanderie/ lingerie de 11 m².\nA l'étage : Une grande pièce de vie très lumineuse de 40 m² avec plafond cathédrale et belle cuisine aménagée ouverte, une chambre de 14 m² avec dressing, toilettes, une grande salle de bains de 12 m² avec double vasque et douche à l' italienne. la salle d'eau est équipée d'un lavelinge. Un espace mezzanine vous offre des possibilités de rangements.\n4 places de stationnement attribuées.\nAlimentation électrique du local professionnel : Triphasé. Diagnostic de performance énergétique du local professionnel : vierge. Diagnostic de performance énergétique du T2 : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie du T2 pour un usage standard entre 1.280 euros et 1.780 euros par an. (prix moyens des énergies indexés en 2023, abonnements compris). Tout à l'égout. L'immeuble est raccordé à la fibre. Ce bien est situé dans une copropriété de 57 lots dont 1 lot d'habitation. Il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndic des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 7211 du code de la construction et de l'habitation). Réf. FW2673. Prix : 243.500 euros, honoraires charge vendeur.\n\nLe local professionnel et l'appartement T2 peuvent également être vendus séparément.\n\nHELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. Tél. 03.21.88.89.19.\nContacter François Wacogne, agent commercial, Tél. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPlus d'informations et prix / more information and price : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nPour l'appartement T2 seul ( 85 m²) : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) le local professionnel seul : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE\nAgent commercial (Entreprise individuelle).\nHELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SaintOmer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
