bureau à vendre Celles-sur-Durolle, Puy-de-Dôme

€ 660.000

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ENSEMBLE IMMOBILIER À USAGE MIXTECellessurDurolle (63) – Façade RD2089 – Proximité A89 Cet ensemble immobilier à vocation industrielle et tertiaire offre 3 819 m² de surfaces bâties sur un terrain entièrement clos, avec fort potentiel de valorisation et de requalification. COMPOSITION DE L'ENSEMBLEBâtiment 1 – Bureaux et logement (RDC à R+3) : 642 m²Bureaux semienterrés + logement sur 3 niveaux (non visité).Bâtiment 2 – Entrepôt : 279 m² – ancien et vétuste.Bâtiment 3 – Entrepôt central : 2 156 m² – plus récent, hauteur libre 3 à 6 m.Bâtiment 4 – Entrepôt : 742 m² – ancien, en bordure de rivière. ÉTAT GÉNÉRALLocaux inoccupés depuis plusieurs années, nécessitant rafraîchissement et rénovation selon les bâtiments.Bureaux : à rafraîchirLogement à rénoverEntrepôts : vétusté variable, toit avec présence d'amiante CARACTÉRISTIQUES7 cellules, nombreux accès de plainpiedSols béton (entrepôts), sanitaires existantsAires de manœuvre PL/VL limitéesEmprise bâtie d'environ 68 %Façade RD2089 : visibilité optimale pour locataires ou activitésZone desservie par autoroute A89, accès rapide à Thiers (11 km) et ClermontFerrand (50 km) LOCALISATION STRATÉGIQUEAu cœur du bassin industriel coutelier de ThiersEnvironnement mêlant habitations et anciens sites industrielsExcellent potentiel de restructuration et multilocation POTENTIELSurface totale exploitable : 3 819 m²Possibilité de location différenciée : bureaux, logement, entrepôtsFort potentiel de valorisation après rénovation / mise aux normesIdéal pour un projet de restructuration industrielle ou multiactivités Bien rare sur le marché, offrant volumes, visibilité et emplacement stratégique pour un investisseur professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934226

détails du bien

Franimo nr:	#7242579
reference :	340939414772
departement :	Puy-de-Dôme
proche :	Celles-sur-Durolle
type du bien :	bureau
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	3800 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 660.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Specque

agent immobilier :	Capifrance Specque
nom :	Christophe Specque
adressse :	63250 Chabreloche France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Specque

frais estimés de ce bien à Celles-sur-Durolle (Puy-de-Dôme)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.902
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.320 et € 4.620
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.320 et € 3.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).