Didier FORT CONSULTANT IMMOBILIER DEPUIS 14ANS VOUS PRESENTE:HYPER RARE!!! Amis collectionneurs: A vos starting blocks !ANCIENNE PETITE CONCESSION AUTOMOBILIE AVEC CARREMENT CONTRE SA MAISON RENOVEE avec accès direct entre les deux batiments ou indépendants, soit 469M²Stratégiquement bien située à 45 minutes de Toulouse et seulement 30minutes d'ALBI, Juste à la sortie de la ville avec tous les commerces à pied, pratique, le bien occupe un angle sur deux rues, soit deux accès privés et proL'atelier/garage fait plus de 400m² avec un plafond à 6 mètres (on peut agrandir la mezzanine existante de 91m² (que l'on peut fermer en bureau ou studio en plus du grand bureau bois d'époque existant vitré)Une immense et authentique double poutre Eiffel métallique à rivet frappés à chaud traverse tout le garage et servait de palan de levage pour l'atelier.Un puitsLa maison fait 103 m² : En grande partie rénovée, elle affiche fièrement un DPE en "C" !!!Electricité, tableau électrique, climatisation complète haut de gamme réversible, isolation toiture et verification de toutes les toitures, double vitrage pvc avec volets électriques , salle d'eau neuve, WV cumulus, cuisine équipée .Entrée coté rue ou coté garage ou par la cour interieure.Séjour cuisine donnant sur une cour fermée avec toit verrière en partie, à l'étage deux grandes chambres et une salle de d'eau , très joli ecalier 1900 rénové.Un des atouts majeurs et rare est de pouvoir exploiter ce bâtiment tout en habitant sur place et payer qu'une taxe fonciere trés correcte pour la surface !Cette ensemble immobilier est un veritable couteau Suisse en matiere d'aménagements possibles.Pour sur les collectionneurs de voitures y seront chez eux avec même une pointe de nostalgie et n'auront plus à faire des kilometres pour voir de temps en temps leurs véhicules entassés, dans des hangars vétustes et non securisés, ils n'auront juste qu'a ouvrir la porte d'acces direct de la maison pour tomber dans le garage pour contempler au quotidien leur autos, les restaurer, assouvir leur passion faire des expos !Idéal aussi et lucratif pour les investisseurs privés du fait d'être en ville : La possibilité de louer des emplacements de voitures et d'en faire un parking couvert, sécurisé d'une douzaine de places de voitures plus motos et de louer ou habiter la maison.( Quelques places sont louées actuellement )Une troisieme solution et pas des moindres ravira les artisans pour stocker son materiel, son stock et pouvoir y rentrer un camion de chantier imposants ou fourgons, d'autant que l'entrée automatisée offre un linteau à 4,70m ! Ils auront même sur la mezzanine de 91m²un bureau fermé et vitré pour gérer leur société et pouvoir recevoir les clients.La liste est longue au vu des locaux, on peut imaginer aussi un cafe spectacles branché avec restauration rapide, un fief de brocanteurs , anticaires, cabinet medical....Electricité du garage refaite, portail automatisé neuf à 3,50m actuel et eclairage à capteur de présence.Tout à l'égout, compteur TRI 380v.Une belle et rare opportunité rare , une valeur sure!PLANS SUR DEMANDE Nombre de lots de la copropriété: 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
