LOFT atypique et inspirant, usage mixte pro et habitation — un ensemble rare aux portes de Paris.À deux pas de Paris, ce loft à usage mixte offre un cadre de travail unique : esprit industriel, volumes généreux, lumière naturelle et véritable ambiance atelier.Un lieu pensé pour recevoir, créer, exercer, accueillir des clients… et même habiter, si vous le souhaitez.Espace professionnel — prêt à travailler pour vous.Sous-sol :- Studio photo professionnel, équipé et modulable- Idéal pour shootings, création de contenus, activité artistique- Ou atelier technique- Ou stockageSelon vos besoins, cet espace s'adapte à votre activité.Rez-de-chaussée :Espace d'accueil, salon open space, bureau : parfait pour recevoir clients et collaborateurs en toute sérénité.Le tout ouvert sur un patio terrasse, véritable pièce architecturale à ciel ouvert, qui relie avec finesse les deux espaces.Oui… vous pouvez aussi vivre sur place.Les étages forment un espace privé confortable, lumineux et inspirant : idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une extension de votre activité créative.Open space avec plafonds cathédrale, cheminée, grandes ouvertures et verrières — pouvant être utilisé comme habitation ou comme prolongation des espaces professionnels.Cuisine ouverte moderne.Un bureau ou suite invités complète ce niveau.Dernier étage : un espace personnel privilégié.- Suite lumineuse avec dressing- Salle de bains- Petit balcon au calme- Mezzanine idéale pour salle de sport / atelier / yoga / bureau créatif — chacun y projettera sa propre visionUn emplacement idéal pour une activité professionnelle :- RER C : 10 min- Tram T9 : 7 min- TVM vers Paris / Ligne 14- Commerces : 1–3 min- Écoles : 3–5 min- Berges de Seine : 2 min (parfait aussi pour des shootings en extérieur !)En voiture :- RER D à 2 km- Gare de Lyon : 10 minLes plus qui changent tout :- Volumes rares, lumière traversante- Patio / terrasse- Studio photo équipé (matériel en option)- Partie habitation avec une ou deux suites- Cheminée- Garage + deux stationnements invités- Bâtiment individuel sans copropriété- Centre-villePour qui ?Pour les professionnels, créatifs, thérapeutes, artistes, professions libérales…Pour ceux qui veulent un lieu qui travaille avec eux, tout en offrant un espace de vie confortable et inspirant.Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception — et imaginez tout ce que vous pourrez y créer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933744
