ROYAL FONCIER, vous propose dans le centre ville de la ROCHE POSAY réputé pour sa cure thermale, proche des commodités à pied, idéal pour une rentabilité locative. \n\nLa Roche-Posay, station thermale dynamique au coeur de la Vienne, offre un environnement de vie paisible et soigné, avec un centre thermal, un casino, un golf 18 trous, un cinéma, et de nombreuses animations tout au long de l'année. La ville attire une clientèle fidèle de curistes, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet locatif ou touristique.\n\n\nÀ seulement 1h de Poitiers et 2h de Tours, avec des infrastructures adaptées à l'accueil de visiteurs, La Roche-Posay est une ville où investir devient un projet à la fois serein et rentable. Vous avez CHATELLERAULT, à 35 min pour la gare et pour la sortie de l'autoroute A10. \n\n\n\nIdéal investisseur, projet touristique ou commerçant !\n\nAu coeur de la station thermale de La Roche-Posay, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de 210 m2 hab à remettre au goût du jour, situé à proximité immédiate des thermes, du centre-ville et de toutes commodités.\n\nBel ensemble immobilier, comprenant : Une maison d'habitation disposant au rez-de-chaussée : séjour/cuisine, salon, arrière-cuisine, 2 chambres, salle de bains, 2 celliers et wc.\n\nAu 1er étage : 2 appartements type T2 et 1 studio. (Un studio avec coin cuisine, chambre/séjour, salle d'eau/wc. Un appartement type T2 avec coin cuisine, chambre, salle de bains et wc.\n\nAu 2ème étage : 1 ancien logement. DPE : D Garage, wc extérieur et cave voûtée.\n\nDans la cour, vous avez un autre bâtiment comprenant un studio composé de : cuisine, chambre, salle de bains avec WC.\n\nTravaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser le confort et la rentabilité\n\n\n\nLes atouts du bien :\nEmplacement stratégique, proche des thermes et du centre ville \nPotentiel commercial + locatif curistes ou à l'année\nChauffage central au gaz propane (citerne) à condensation, installation datant de moins de 5 ans\nExcellent DPE LETTRE D\nForte demande saisonnière\nFaible taxe foncière annuelle 300 euros \nParking gratuit à proximité pour y stationner \n\n Le tout sur env. 373m² clos sans vis à vis avec la citerne de gaz. \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570.00 € et 7600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU.\nRetrouvez toutes les informations sur le site : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
