villa à vendre Falicon, Alpes-Maritimes

€ 649.900

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Falicon / Limite Gairaut — Rare appartement-villa de 4 pièces avec jardin, terrasses et nombreuses dépendances

À la frontière très recherchée de Gairaut, découvrez cet appartement-villa en duplex, issu de la division horizontale d'une bâtisse de caractère. Il allie l'indépendance d'une maison au charme provençal, au cœur d'une petite copropriété sans charges.

L'intérieur

Niveau principal (espace de vie) : Un vaste séjour lumineux de plus de 37 m² avec cheminée, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les collines. La cuisine indépendante, entièrement rénovée avec goût, est sobre et fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau.

Étage (espace nuit) : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec baignoire balnéo est à disposition de la famille.

Sous-sol : Un grand espace cave/buanderie offrant un beau volume polyvalent (atelier, stockage, salle de jeux).

L'extérieur & les prestations

Cuisine d'été & convivialité : Terrasse aménagée avec barbecue, four à pizza et espace repas extérieur pour profiter du climat de la Côte d'Azur.

Jardin de +450 m² : Un véritable havre de paix arboré aux multiples possibilités.

Dépendances rares : Espaces aménagés en salle de sport, jacuzzi, salle d'eau extérieure et caves. Potentiel fort : possibilité d'aménager un studio indépendant (revenu locatif ou accueil).

Stationnement : 2 places de parking privatives.

Le quartier

Environnement résidentiel, calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des axes, écoles et commodités, aux portes de Nice.

Un bien clé en main, mêlant confort moderne, charme et fort potentiel. À visiter sans tarder.

détails du bien

Franimo nr:	#7390353
reference :	87036191
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Falicon
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	141 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 649.900

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	143
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Falicon Immobilier

agent immobilier :	Falicon Immobilier
nom :	niet opgegeven
adressse :	Route de l'Aire Saint-Michel 767 06950 Falicon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Falicon Immobilier

frais estimés de ce bien à Falicon (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.207
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.300 et € 4.549
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.299,80 et € 3.249,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).