villa à vendre Nice, Alpes-Maritimes

€ 999.100

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Plongez dans un havre de paix sur les hauteurs niçoises, entre Gairaut et Saint-Pancrace.

Cette magnifique villa individuelle de plain-pied développe plus de 165 m² au cœur d'une parcelle arborée et préservée de 1 900 m², totalement à l'abri des regards et de tout vis-à-vis.

Un espace de vie d'exception baigné de lumière

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spectaculaire de plus de 49 m². Grâce à ses grandes baies vitrées et sa triple exposition (Sud/Est/Ouest), elle bénéficie d'une luminosité naturelle continue tout au long de la journée et offre un panorama époustouflant sur la mer Méditerranée et les collines verdoyantes. Une grande cuisine entièrement équipée, prolongée par sa véranda attenante, constitue un véritable lieu de convivialité pour vos repas en toute saison.

Côté nuit & Confort au quotidien

Le coin nuit dispose de 4 belles chambres climatisées avec placards intégrés sur mesure, dont 3 bénéficient d'un accès direct à la terrasse principale et à la piscine. Pour un confort optimal et une vie de famille fluide, la villa propose 3 salles d'eau modernes et 3 WC séparés.

Extérieurs & Art de vivre méditerranéen

Profitez d'un environnement extérieur idyllique : détendez-vous au bord de la piscine, partagez de doux moments sous la terrasse ombragée ou organisez des parties de pétanque au coucher du soleil. Le terrain paysagé en contrebas, planté d'essences méditerranéennes, renforce ce sentiment de quiétude absolue.

Les grands + de la propriété

Espace polyvalent : Un sous-sol indépendant totalement aménagé, équipé d'une baie vitrée et d'un point d'eau, idéal pour créer une salle de sport, un espace télé/jeux, un bureau pour le télétravail ou un studio indépendant pour recevoir.

Pratique & Accessible : Nombreux rangements, buanderie et plusieurs places de stationnement aisées sur le terrain.

Emplacement recherché : Un cadre de vie au calme absolu, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice, des écoles, des commerces et des accès autoroutiers.

Une opportunité rare sur le marché. À visiter sans tarder !

détails du bien

Franimo nr:	#7425618
reference :	87476716
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Nice
type du bien :	villa
pièces :	5
chambres :	4
surface du bien :	165 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 999.100

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

Falicon Immobilier

agent immobilier :	Falicon Immobilier
nom :	niet opgegeven
adressse :	Route de l'Aire Saint-Michel 767 06950 Falicon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Falicon Immobilier

frais estimés de ce bien à Nice (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 70.232
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.998 et € 6.994
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.998,20 et € 4.995,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).