3%.COMANDANCE (07)Découvrez cette spacieuse villa aux belles rénovationsqui propose un terrain clos agréable et généreusement arboré de 2800 m2 et sa piscine orientée au SudEst. Ellle offre une superficie habitable totale de 145m2 et 5 chambres idéalement réparties autour de la piscine pour un accueil touristique en chambres d'hôtes, par exemple.La maison est solidement construite sur un soussol complet qui propose plus de110 m2 de volumes : garage (50m2), atelier (11m2) cave (22m2) buanderie ( 32m2) + un bureau de 13m2.Le hall d'entrée de 7m2 dessert en rez de chausséelelumineux salonséjour de 32m2 ouverts sur la piscine au sudest. La cuisine de 12m2 entièrement équipée et offre un accès direct sur une cuisine d'été ouverte de 25m2Un dégagement de 7m2 dessert trois chambres de 10,2811,22 et la plus spacieuse de13m2 ouverte par une large baie sur une terrasse surplombant la piscine. Une salle de bains de 7m2 et un wc séparé complètent ce niveau.Une annexe à l'habitation principale offre deux belles chambres indépendantes de 11 et 12m2 avec leur salle d'eau privative, idéale pour l'accueil de convives.La piscine traditionnelle de 5*11m est sécurisée. Elle dispose d'un pool house avec wc et douche et d'un système de chauffage connectable à la pompe à chaleur.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air eau sur radiateurs et, en complément, un insert à bois dans la grande pièce à vivre.. La toiture a été entièrement refaite en 2014Toutes les menuiseries sont récentes et en double vitrage épais avec des volets bois bien entretenus. L'accès est clos par un portail coulissant automatisé de 5m sur une cour intérieure goudronnée.La maison est équipée de la fibre optique. Toutes les pièces d'eau sont reliées à la vmc. L'eau chaude est produite par un ballon électrique de 200l. La maison est raccordée au tout à l'égout.La partie basse du terrain propose une surface supplémentaire de 1000m2 constructibles qui pourraient facilement accueillir plusieurs habitats légers de loisirs pour compléter une activité touristique dans cet environnement de charme à proximité des vignobles prestigieux de la vallée du RhôneCette villa aux volumes atypiques sera idéale pour une famille nombreuse en recherche d'espaces et de calme avec de belles possibilités d'aménagements pour un projet tourisme. Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier en Drôme et ArdècheRSAC AUBENAS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTCAnnonce proposée par un agent commercialCette annonce vous est proposée par MORFIN Sébastien NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AubenasLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
