villa à vendre Boutenac, Aude

Bel'Maison vous présente cette maison de village du XIXe siècle située à Boutenac, au coeur d'un environnement calme et authentique. Répartie sur trois niveaux, la maison offre une belle harmonie entre charme de l'ancien et confort actuel. Le rezdechaussée propose une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte ainsi qu'une buanderie pouvant être aménagée en chambre. Les éléments d'origine pierre, briques, poutres apparentes et escalier bois apportent un cachet unique. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses et une salle de bains confortable. Le dernier niveau propose un grand espace sous plafond cathédrale d'environ 33 m2, modulable selon vos besoins, avec accès à une terrasse semicouverte de 22 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Corbières et la Montagne Noire. Côté technique : toiture rénovée en 2013, double vitrage, isolation, chauffage électrique moderne, fibre optique et raccordement au toutàl'égout. Stationnement facile à proximité. Située dans un village typique avec commerces de proximité, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : 10 minutes de LézignanCorbières, 25 minutes de Narbonne et des plages méditerranéennes. Le secteur est recherché pour ses paysages viticoles, son climat ensoleillé et ses nombreuses activités de plein air. Taxe foncière : environ 2 200 EUR / an DPE : E Honoraires d'agence à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 1