Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Située dans un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette sublime villa de grand standing de 398 m2 habitables offre des volumes rares et un potentiel exceptionnel.Édifiée sur un terrain arboré et clôturé de 1 088 m2, elle dispose de trois garages, de quatre places de parking, d'un parking à proximité, d'une piscine, d'un portail électrique, et bénéficie d'un accès PMR.Description du bienRez-de-chausséeEntrée majestueuse avec bel escalierGrand séjour lumineux, exposition Est-Ouest, avec cheminée à foyer ouvertCuisine ouverte, aménagée et équipéeDeux chambres spacieusesUn bureauUn salon supplémentaireSalle d'eau avec WCSalle de bainTrois garages et trois celliersÉtagePalier distribuant un espace de vie lumineuxGrand salon donnant sur le jardinCuisine aménagée et équipée avec accès direct à :à la véranda et au balcon,Grande salle à mangerTrois chambresUn vaste dressingDeux salles de bain avec WCExtérieurTerrain de 1 088 m2 entièrement closJardin arboré avec arbres fruitiersPiscineTerrassesPortail électriquePlusieurs possibilités de stationnementConfort & PerformanceChauffage : Gaz + pompe à chaleurCheminées à foyer ouvert (RDC et étage)Fenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriquesDPE : Classe C (134 kWh/m2/an)GES : Classe C (22 kg CO2/m2/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 665 EUR et 2 253 EURTaxe foncière : 3 856 EURUn bien aux multiples possibilitésGrâce à ses grands volumes et à sa configuration adaptable, cette propriété peut accueillir :Une grande familleUne maison partagée / cohabitationUn projet social ou humain (foyer de vie, accueil spécialisé, maison pour seniors, etc.)Une activité professionnelle :bureaux,professions libérales,activités de soins ou de comptabilité,chambres d'hôtes,activité paramédicale, centre esthétique etc.Elle permet aisément de combiner résidence principale et activité professionnelle ou hôtelière.Un bien rare sur le marchéCette villa de caractère offre un cadre de vie unique, alliant confort, espaces, luminosité et polyvalence.Elle représente une opportunité idéale pour un projet familial, professionnel, résidentiel ou investissement à forte valeur ajoutée.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) %.COM IMMOBILIER / Honoraires réduitsVente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - MéditerranéeGruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - CarcassonneContact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
