villa à vendre Aubeterre-sur-Dronne, Charente

€ 224.000 224 000 €

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Bel'Maison vous présente cette maison de 200 m2 située au coeur d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Développée sur 3 niveaux, la propriété propose 8 pièces dont 5 suites avec salle d'eau et WC privatifs, idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou location saisonnière déjà en place. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse avec murs en pierre, beaux volumes et authenticité, tout en bénéficiant de confort moderne grâce à une chaudière fioul, un insert bois et une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Le bien génère actuellement environ 2 000 EUR de revenus mensuels, avec une exploitation immédiate sans travaux majeurs à prévoir. Située dans un village touristique reconnu, la maison bénéficie d'un environnement attractif avec commerces, activités culturelles et nature, ainsi qu'un accès rapide vers la Dordogne et la Gironde. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux sont accessibles en environ 1 heure, renforçant son potentiel locatif. Un bien idéal pour un projet de vie ou un investissement rentable. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EURDPE : E / DHonoraires d'agence à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 1

détails du bien

Franimo nr:	#7252867
reference :	263
departement :	Charente
proche :	Aubeterre-sur-Dronne
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 224.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	237
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	37
56 - 80F
> 80G

vendeur

Bel'Maison

agent immobilier :	Bel'Maison
nom :	Louis Helsen
adressse :	Rue des ormaux 12 31150 Fenouillet France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Bel'Maison

frais estimés de ce bien à Aubeterre-sur-Dronne (Charente)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.905
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 448 et € 1.568
Taxe habitation Estimation	Entre € 448 et € 1.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).