villa à vendre Comps, Gard

€ 254.000

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Découvrez Comps, un authentique village gardois, idéalement niché à l'embouchure du Gardon et du Rhône, offrant un emplacement privilégié entre la Provence et le Languedoc. Avec un accès rapide à Nîmes, Arles, Tarascon et Beaucaire, Comps séduit par son calme, son patrimoine et sa vie locale animée (commerces de proximité, école, etc.). Profitez de la voie verte et des bords du Gardon pour des promenades paisibles, tout en bénéficiant de la proximité du Pont du Gard. C'est ici, dans cet environnement recherché, que se trouve votre futur chezvous. Cette charmante villa de 83 m2 habitable est parfaitement conçue pour la vie de famille ou pour un jeune couple souhaitant s'installer au calme avec de belles perspectives d'aménagement, intérieur & extérieur (quelques travaux à prévoir ) Séjour Lumineux (36 m2) : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, idéale pour recevoir ou se détendre. Son volume généreux est le cœur convivial de la maison. Cuisine Ouverte : Le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée, favorisant les échanges et la modernité. Trois Chambres: L'espace nuit est composé de trois chambres bien agencées, offrant intimité et fonctionnalité pour toute la famille. Les atouts extérieurs et techniques : Terrain de 850 m2 : Profitez d'une parcelle généreuse, clôturée et arborée, offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager. Jardin Piscinable : Le terrain plat permet l'installation facile d'une piscine, transformant votre extérieur en véritable oasis provençal pour les étés chauds du Gard. Garage Privatif : Un espace de rangement et de stationnement indispensable pour votre véhicule ou vos loisirs. Une villa d'un plainpied, la tranquillité d'un grand jardin, et l'opportunité de créer votre espace piscine sur la commune prisée de Comps. Plus d'information un seul numero Agence en Provence Boulbon Cette annonce vous est proposée par M. CHRISTOPHE BOUNIOL EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »

détails du bien

Franimo nr:	#7225488
reference :	V6120098061
departement :	Gard
proche :	Comps
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	83 m2
surface du terrain :	860 m2
prix :	€ 254.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	204
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Comps (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.969
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 508 et € 1.778
Taxe habitation Estimation	Entre € 508 et € 1.270
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).