Cachée au bout d'une allée privée, cette maison en pierre blanche magnifiquement rénovée respire le caractère gascon et reste délicieusement fraîche en été. Spacieuse et lumineuse, elle s'ouvre sur de belles vues sur les vallées vallonnées et les arbres centenaires. La propriété s'étend sur 2,2 hectares de jardins luxuriants, parsemés d'arbres fruitiers et de terrasses ombragées, offrant un large espace pour une piscine. Une magnifique grange en pierre se dresse sur le site, offrant d'infinies possibilités de projets créatifs, de stockage ou de transformation future. Derrière elle se trouve un terrain constructible avec une vue imprenable sur les Pyrénées lointaines. Paisible sans être isolée, cette maison offre un équilibre parfait entre intimité et connexion à la vie du village, avec les commodités régionales et les hauts lieux culturels à portée de main. L'aéroport de Toulouse n'est qu'à 50 minutes, ce qui en fait une retraite idéale pourceux qui recherchent une vie française authentique entourée de beauté naturelle, d'espace et de tranquillité. Situation : Situé dans le Gers (32), aéroport international de Toulouse à 50 minutes. Gare d'Auch à 32 minutes. Village avec plusieurs commodités à proximité. Accès : Située au bout d'une longue allée privée, il y a des voisins, mais la maison est cachée et privée. Surface habitable : Total 259m2 Rez de chaussée : Hall d'entrée (21,3m2) sol en tommette Salon (42,6m2) cheminée insert, portes aux deux extrémités vers le jardin, accès à la mezzanine. Salle à manger (15,4m2) mur en pierre Cuisine (23m2) avec poêle à bois moderne, cuisine équipée Suite d'invités (21m2) chambre à coucher, salle de douche WC, lavabo et dressing Cellier/buanderie (24,4m2) Premier étage : Hall d'entrée (16m2) parquet en bois Chambre 1 (24m2) double exposition, vue, plancher en bois Chambre 2 (22m2) double exposition, vue, plancher en bois Chambre 3 (16,6m2) vue, sol en bois Palier depuis la salle de bain (12,7m2) Salle de bain (9,5m2) baignoire, douche, deux lavabos WC séparé Mezzanine (17m2) bureau ou chambre d'appoint Extérieur : Puits qui fournit de l'eau en permanence Toit en excellent état et bien isolé Double vitrage partout 2,2 ha de jardin avec des orchidées sauvages Verger avec pommes, prunes, cerises et olives Grande dépendance avec écuries fermées à clé (130m2), avec mezzanine (130m2), bûcher (9m2) et abri pour voiture (100m2) Système de récupération d'eau Fosse septique non conforme aux normes Informations complémentaires : DPE D 215/B 8 Radiateurs électriques et poêles à bois Bonne présentation et bon état général Voisins mais très privé Distance à pied des commodités Possibilité d'installer une piscine, mais le village dispose d'une piscine communale à distance de marche Terrain constructible avec entrée séparée Fibre optique disponible Toutes les installations électriques ont été rénovées, ainsi que la plupart des installations de plomberie Moustiquaires intégrées aux fenêtres Taxe foncière 1371EUR en 2025 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques. Document non contractuel. 1 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
