SainteAnne / Bois Jolan – Ensemble Immobilier : Habitation Principale + Villa LocativeEmplacement exceptionnel : À deux pas de la plage de Bois Jolan, des commerces et des écoles.La configuration parfaite pour ce domaine de 2019 :Découvrez ce superbe ensemble immobilier en copropriété en excellent état, situé dans l'un des secteurs les plus prisés et recherchés de SainteAnne à Gissac.Conçu pour offrir une qualité de vie remarquable, ce bien s'adapte parfaitement à un double projet : y installer votre résidence principale avec la villa T3 N°01 indépendante, tout en vous assurant des revenus locatifs immédiats et particulièrement intéressants avec la villa T2 mitoyenne.Une situation géographique idéale qui vous simplifie la vie : les écoles pour les enfants et les commerces de proximité sont accessibles à pieds, vous préservant ainsi des embouteillages.Côté Résidence Principale :Une maison contemporaine de plainpied pensée pour le confort d'une vie aux Antilles avec un séjour cuisine traversant de 38M2 ouvert sur une terrasse de plus de 23 M2.L'espace jour représente donc un volume de plus de 60M2.Pour l'espace nuit, vous disposerez de 2 belles chambres climatisées de plus de 12M2 avec une belle hauteur sous plafond, placards intégrés et climatisations.La chambre principale s'ouvre par une porte fenêtre sur la magnifique piscine.La buanderie vous permettra de stocker facilement.La salle d'eau avec sa douche a l'italienne, offre un volume de 5M2 et un meuble avec double vasque. Les toilettes sont séparées.Côté Investissement (La Villa N°02 mitoyenne) :Profitez de l'attractivité touristique et résidentielle de la plage de Bois Jolan, située à proximité immédiate.Cette villa de 57M2 environ + 16M2 de terrasse avant est vendue meublée, vous pourrez choisir de la rendre disponible pour une seconde partie de votre famille ou la proposer à la location saisonnière (gîtes à forte valeur ajoutée) ou à la location meublée à l'année.Agencement identique à la villa 1 mais en format plus réduit, cette villa mitoyenne dispose également de 2 belles chambres d'environ 11M², d'1 séjour cuisine de 25M²,d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et d'un wc séparé. Elle dispose également d'une belle terrasse de 16M2 à lavant et d'un jardin à l'arrière.Les points forts qui feront la différence :Localisation n°1 : L'attractivité de Gissac alliant la proximité immédiate de la plage et celle des commerces et du centre de SainteAnne.• Excellent état général : Aucun gros œuvre à prévoir, l'ensemble est prêt à vivre et à louer.• Rentabilité sécurisée : Un produit "2en1" très rare sur le secteur, idéal pour autofinancer une partie de votre créditContactez moi au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957135
