Villa familiale de qualité – 135 m² habitables – Piscine – Dépendances – Terrain de 2 031 m²Construite en 1987 avec des matériaux de grande qualité, cette villa individuelle séduit par sa construction soignée, ses volumes généreux et son important potentiel d'évolution. Une propriété rare, parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel et/ou un investissement locatif. Développant 135 m² habitables, elle offre une agréable pièce de vie en L de plus de 30 m², baignée de lumière, elle est équipée de chauffages électriques à cœur de chauffe, performant et économique. La maison dispose de 4 belles chambres, dont une au rezdechaussée avec une salle d'eau, permettant une vie de plainpied en toute sérénité.L'ancien garage d'environ 40 m², aujourd'hui aménagé, constitue un véritable atout. Il peut facilement devenir un appartement indépendant, parfait pour accueillir un proche, créer une activité professionnelle ou développer une location saisonnière ou annuelle générant un revenu complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 031 m², sans aucun visàvis, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Une belle piscine traditionnelle de 9 x 4,50 m, réalisée avec une structure en blocs renforcés, complète cet environnement propice à la détente agrémenté de sa pergola inspirée des beffrois des villages alentours.Les prestations sont au rendezvous :* Menuiseries en double vitrage PVC.* Volets bois et volets électriques en excellent état.* Installation photovoltaïque en 2021, permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité, réduisant significativement les dépenses énergétiques de la villa par deux.La propriété bénéficie également de dépendances exceptionnelles :* Un atelier indépendant de 80 m² avec son propre accès.* Un double garage pouvant accueillir deux grands véhicules.* Un second atelier indépendant de 33 m², facilement transformable en logement selon les dispositions actuelles du PLUi, offrant encore davantage de potentiel. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil d'ascendants ou de descendants, activité artisanale ou libérale, création de logements ou investissement locatif permettant de financer une partie importante du crédit. Une maison saine, entretenue avec soin, ne nécessitant aucun travaux, si ce n'est une éventuelle remise au goût du jour selon vos envies. Une opportunité rare réunissant qualité de construction, confort de vie, potentiel d'évolution et rentabilité.Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963595
