VILLARIÈS – VILLA FAMILIALE 179 M² AVEC PISCINE – 6 CHAMBRES – TERRAIN 1 500 M² – UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIXEt si votre quotidien prenait enfin des airs de vacances ?À Villariès, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle villa familiale d'environ 179 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 500 m² avec piscine, pergola bioclimatique et garage.Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses nombreux équipements et ses extérieurs conçus comme un véritable espace de vie.UN SÉJOUR CATHÉDRALE SPECTACULAIREDès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie de plus de 56 m².Le séjour cathédrale, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une charpente bois apparente, offre un volume particulièrement agréable. Les nombreuses ouvertures et le grand Velux motorisé diffusent une abondante lumière naturelle.Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine ouverte avec îlot central favorise les moments de convivialité.Dans son prolongement, une véranda d'environ 16 m² offre une pièce supplémentaire appréciable pour déjeuner, se détendre ou profiter du jardin en toute saison.6 CHAMBRES ET UNE CONFIGURATION ADAPTABLEAvec ses 6 chambres, cette villa répond parfaitement aux besoins d'une grande famille.Elle permet également d'aménager facilement un bureau, un espace de télétravail, une chambre d'amis, une salle de jeux ou un espace réservé à un adolescent.Plusieurs pièces d'eau, des WC, une buanderie et de nombreux rangements complètent cet agencement fonctionnel et confortable.UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VACANCESÀ l'abri des regards et entourée de verdure, la piscine de 8 x 4 m devient naturellement le cœur des beaux jours.Terrasses, espace repas, pergola bioclimatique à lames orientables, barbecue en dur et coin détente composent un cadre privilégié pour recevoir ou profiter pleinement de la vie en extérieur.Le terrain ( parcelle ) de 1 500 m² offre de beaux espaces de jeux et une agréable sensation d'intimité. Un cabanon d'environ 16 m² apporte une capacité de rangement supplémentaire.La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules, dont un campingcar.DES ÉQUIPEMENTS COMPLETSLa villa bénéficie de prestations favorisant le confort quotidien et la maîtrise énergétique :• Fibre Optique ; • climatisation réversible et pompe à chaleur ;
• poêle à bois ;
• panneaux photovoltaïques en autoconsommation ;
• ballon thermodynamique ;
• VMC et domotique ;
• grand Velux motorisé avec capteur de pluie ;
• volets et équipements automatisés ;
• éclairages extérieurs et système d'alarme ;
• garage d'environ 23 m² ;
• cabanon et espaces de stockage.L'ensemble est présenté dans un excellent état général et témoigne d'un entretien particulièrement soigné et régulier.CALME ET PROXIMITÉ DE TOULOUSEVillariès offre une agréable qualité de vie résidentielle tout en conservant un accès pratique aux écoles, commerces, services et principaux axes de déplacement.La gare de Gragnague se trouve à environ 11 minutes, l'accès à l'A62 à environ 19 minutes et ToulouseMatabiau à environ 24 minutes en voiture.Avec ses 179 m² habitables, ses 6 chambres, son séjour cathédrale, sa véranda, sa piscine et ses équipements particulièrement complets, cette propriété offre un cadre idéal pour une vie de famille confortable et des moments privilégiés en toute saison.Les diagnostics sont disponibles.Une villa chaleureuse et généreuse, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
