villa à vendre Pinet, Hérault

€ 294.000

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Située sur la commune de Pinet, cette villa de plainpied offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille ou pour toute personne à la recherche d'un quotidien pratique et confortable.Vous découvrez une belle pièce de vie de près de 48 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée. Grâce à sa grande baie vitrée, cet espace profite d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre directement sur le jardin arboré, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur.Côté nuit, la maison propose trois chambres (dont deux avec placards intégrés), une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à la vie de famille.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant de la maison ainsi que d'un second jardin à l'arrière, permettant de créer différents espaces selon vos envies : terrasse, coin détente, aire de jeux ou potager.Un garage complète les prestations, tandis qu'une place de stationnement privative située devant la maison facilite le stationnement au quotidien.Le village de Pinet est apprécié pour son environnement calme, son authenticité et ses commerces de proximité. Vous y trouvez notamment école, boulangerie, restaurants et services essentiels. Sa situation géographique constitue un véritable atout, à quelques minutes de l'autoroute A75 et à proximité immédiate des plages du littoral méditerranéen, de Marseillan, Mèze ou encore du Bassin de Thau.Une villa lumineuse et facile à vivre, offrant un cadre de vie privilégié entre vignobles et Méditerranée.Contactez moi pour plus de renseignements ou organiser une visite.Chers confrères, je suis ouvert à l'interagence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962617

détails du bien

Franimo nr:	#7380493
reference :	340939318252
departement :	Hérault
proche :	Pinet
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	276 m2
prix :	€ 294.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	132
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	Guillaume
adressse :	34320 Neffies France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Pinet (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.721
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 588 et € 2.058
Taxe habitation Estimation	Entre € 588 et € 1.470
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).