villa à vendre Marmande, Lot-et-Garonne

€ 590.000

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Une surface habitable d'environ 220 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution idéale et des prestations de qualité, pensées pour le confort d'une vie familiale.À seulement 15 minutes à pied du centreville de Marmande, de la gare et de tous les services, découvrez cette superbe villa de standing, parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique terrain clos et paysagé de 2 189 m².UN INTERIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX : AU REZ DE CHAUSSÉE : Belle entrée accueillante Salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur le jardin Salle à manger lumineuse Cuisine entièrement équipée Bureau idéal pour le télétravail Cellier / buanderie WC indépendant Suite parentale avec dressing et salle d'eau, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine À L'ÉTAGE : Trois chambres dont une avec salle d'eau privative et balcon terrasse offrant une vue dégagée Une salle de bains complète (baignoire + douche) WC séparéLES EXTERIEURS : Piscine Poolhouse entièrement équipé : cuisine d'été, douche et WC Terrasse couverte Superbe jardin clos, arboré et sans visàvis Double garage motorisé attenant à la maison Garage indépendant offrant un fort potentiel d'aménagement (studio, bureau, atelier…) Cave d'environ 34 m² Portail motoriséPRESTATIONS ET CONFORT : Construction de qualité (1994) Performance énergétique : classe C / C Raccordement au tout à l'égout Chauffage au gaz Chauffage au sol Environnement calme tout en restant proche de la ville Auvent coté piscine, avec rideau automatique idéal pour se protéger du vent et profiter des repas extérieurs Robot tondeuse pour un entretien automatique et soigné du jardin Moustiquaires sur de nombreuses ouvertures Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de vie alliant confort et qualité.Restant à votre service pour la découvrir, Laure LABARDIN. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936653

détails du bien

Franimo nr:	#7400903
reference :	340931631507
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Marmande
type du bien :	villa
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	2189 m2
prix :	€ 590.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	161
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Labardin

agent immobilier :	Capifrance Labardin
nom :	Daniel Labardin
adressse :	47200 Beaupuy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Labardin

frais estimés de ce bien à Marmande (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.086
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.180 et € 4.130
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.180 et € 2.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).