Une maison de caractère aux multiples possibilités au cœur de MézinEt si votre prochain coup de cœur se trouvait dans une authentique bastide du Sud-Ouest ?Située au cœur de Mézin, charmant village vivant du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de Nérac et de Condom, cette belle demeure indépendante de 215 m² conjugue charme de l'ancien, confort familial et potentiel exceptionnel.Derrière sa façade discrète se cache une maison généreuse, chaleureuse et pleine de caractère, où chaque espace invite à imaginer une nouvelle façon de vivre. Un intérieur authentique et accueillantDès les premiers pas, vous serez séduit par l'atmosphère unique des lieux : Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ancienne et de beaux parquets en bois. Une vaste cuisine de 31 m², véritable cœur de la maison, équipée d'un prestigieux piano de cuisson Le Cornue Cornufé 110, idéale pour partager de longs repas en famille ou entre amis. Cinq chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et balcon. Escalier en bois, cheminées décoratives et beaux volumes rappellent le caractère authentique de cette demeure qui a conservé toute son âme. Des espaces pour tous vos projetsRare en centre-bourg, la propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : Bureaux pour une activité indépendante ou du télétravail Caves et locaux techniques Deux garages dont un exceptionnel espace de 95 m² avec accès direct sur route Un garage actuellement loué offrant un revenu complémentaireAtelier d'artiste, activité professionnelle, stockage, espace créatif ou simple confort du quotidien : chacun pourra y donner vie à ses projets. Une maison pensée pour les moments de partageRésidence principale ou maison de vacances, cette propriété répond parfaitement aux attentes de ceux qui recherchent :• De l'espace pour réunir famille et amis• Un environnement paisible sans renoncer aux commodités• Un jardin agréable pour profiter des belles journées du Sud-Ouest• Un lieu facile d'accès pour les week-ends et les vacancesIci, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et vie locale sont immédiatement accessibles. Une situation idéaleÀ seulement :• 10 minutes de Nérac et Condom• 1 h 30 de Bordeaux• 1 h 30 de Toulouse• 3 h 30 de Paris via le TGV d'AgenUne localisation parfaite pour profiter du calme et de l'art de vivre gascon tout en restant connecté aux grandes métropoles. Ce que l'on aime particulièrementLa combinaison rare entre le cachet de l'ancien, les grands volumes habitables et les nombreuses dépendances. Une maison capable d'évoluer avec vos projets et de s'adapter à votre mode de vie.Maison familiale, résidence secondaire de charme, activité indépendante ou projet de vie multigénérationnel : les possibilités sont nombreuses. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel.Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété pleine de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
