villa à vendre Arras, Pas-de-Calais

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette villa de caractère construite en 1970, offrant environ 145 m² habitables. Elle séduit par son authenticité et son beau potentiel.Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une véritable pièce de vie, cœur de la maison. Baignée de lumière et exposée plein sud, elle développe plus de 37 m² et se distingue par ses poutres apparentes, son sol en marbre et sa cheminée à foyer ouvert au design original.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort.Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, le palier distribue trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement.La maison dispose également d'un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave, une buanderie et une chaufferie. À l'extérieur :Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse de plus de 40 m², offrant une vue dégagée et un accès direct au jardin clos.Une piscine avec dôme, à rénover, vient compléter l'ensemble et laisse entrevoir un bel espace dédié à la détente et aux moments de convivialité. Un bien idéal pour une famille, à la recherche d'espace, de charme et d'un bien à personnaliser selon ses goûts. Les + du bien :Emplacement proche des commerces, écoles et transportsBelle pièce de vie lumineuse avec cheminée, marbre et poutres apparentes4 chambres dont une en rez-de-chausséeGrenier aménageableSous-sol completVous êtes propriétaire ?Je vous propose une estimation personnalisée ainsi qu'une étude immobilière approfondie, réalisée avec sérieux et discrétion. Contactez-moi pour organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.948177