Bel'Maison a le privilège de vous présenter cette magnifique ancienne propriété viticole rénovée avec soin. Jusqu'à récemment exploitée en tant que chambre d'hôtes, cette demeure a su séduire les visiteurs par l'accueil chaleureux de ses propriétaires, son cadre enchanteur et sa situation idéale à seulement 5 minutes de CastelnaudeMontmiral, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France. Entièrement rénovée de fond en comble, la maison conjugue le confort moderne avec le charme de l'ancien. Aucun détail n'a été négligé : matériaux nobles, finitions soignées, et respect des éléments traditionnels tels que les fenêtres d'époque, bassins anciens et ouvertures vitrées authentiques. Avec 250 m2 habitables, la maison se compose : Rezdechaussée : Deux vastes salons avec poêles à bois Une cuisine équipée Un bureau avec cheminée Une buanderie Une salle d'eau Étage : Trois grandes chambres (de 17 à 31 m2), chacune avec sa salle de bains privative Une quatrième chambre, également avec salle d'eau, accessible via un escalier privé depuis le second salon Extérieurs pensés pour le confort et le charme : L'allée bordée d'arbres fruitiers mène à un portail en fer forgé ouvrant sur un parking pouvant accueillir 5 véhicules. Deux espaces extérieurs vous permettent de profiter du climat : une cour orientée sudest pour les matins ensoleillés, et une terrasse nordouest de 70 m2, idéale pour les chaudes aprèsmidis d'été. Sans oublier la piscine au chlore de 10x5 m, entièrement révisée en 2022. Écologie & équipements : Deux citernes enterrées de 16.000 L pour l'arrosage (branchements prévus côté piscine et verger) Un puits fonctionnel (pompe à prévoir) Une chaudière gaz à haut rendement Viessmann (~2010) avec cuve enterrée Un chauffeeau solaire (2005, rénové en 2022) avec réservoir de 300 L (alimentant 3 salles de bains + cuisine) Double vitrage sur presque toute la maison (hors buanderie et petite chambre audessus, vitrage simple à l'est) Toiture refaite vers 2000, entretenue chaque année Assainissement individuel avec filtre à sable vertical Connexion fibre disponible dans la rue (raccordement à finaliser) Verger planté : Figuier, pommier, poirier, cerisier, pêcher, abricotier, vigne, groseillier, framboisier, amandier. Usage et potentiel : La maison peut être divisée, sans gros travaux, en deux unités indépendantes : Une résidence principale avec 3 chambres et 3 salles de bains Un gîte indépendant avec 2 chambres et 2 salles de bains Parfaitement adaptée comme résidence principale, maison de vacances, ou pour un projet touristique type chambre d'hôtes / gîte. À proximité immédiate : Ramassage scolaire vers Laroque et Gaillac devant la maison Écoles, collège, lycée À CastelnaudeMontmiral : école primaire, médecin, pharmacie, stationservice, supérette, bureau de poste... N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, des photos supplémentaires ou une visite virtuelle. 1
