villa à vendre Méounes-lès-Montrieux, Var

€ 525.000

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Belle propriété agréable et lumineuse de 160 m², nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Méounes-les-Montrieux (Var), offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Située à seulement 5 minutes du centre-ville et des commerces, 35 minutes des plages, 45 minutes de la gare Aix TGV et 1 heure de l'aéroport de Marseille, elle bénéficie d'un emplacement idéal.

Édifiée au cœur de la Provence Verte sur un terrain arboré et clôturé de 5 000 m², planté d'oliviers, figuiers et palmiers, la villa bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines environnantes et d'un cadre de vie particulièrement paisible.

La résidence parfaitement entretenue, se compose de différents espaces respectant le rythme de vie de chacun et offre de belles hauteurs sous plafonds avec poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec placards s'ouvre sur un salon de 30m² avec cheminée à insert et une spacieuse cuisine/salle à manger lumineuse et conviviale de 32m², donnant accès à la terrasse partiellement couverte exposée plein Sud. Cet ensemble est complété par une suite parentale de 27m².

La partie nuit isolée par un accès fermé, accueille deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes.

Une grande mezzanine de 30m² offre un espace supplémentaire, parfait pour un bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint.

Un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, vient enrichir cette villa fonctionnelle et conviviale.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine Diffazur (8,5 x 4,5 m) sans vis-à-vis, d'une belle terrasse et d'un jardin méditerranéen soigné invitant à la détente.

Un double garage de 50m² avec mezzanine de rangement ainsi qu'un terrain de pétanque complètent ce bien.

Les atouts : Environnement calme et recherché, climatisations réversibles, fibre optique, alarme, double vitrage, terrain entièrement clôturé avec portail électrique, filtre à sédiments et filtre anticalcaire, vide sanitaire, stationnements.

Le bien peut être vendu meublé, offrant ainsi une solution clé en main. Modalités à définir avec les propriétaires.

parking, garage, piscine, double vitrage

détails du bien

Franimo nr:	#7356012
reference :	-
departement :	Var
proche :	Méounes-lès-Montrieux
type du bien :	villa
pièces :	6
chambres :	4
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	5000 m2
prix :	€ 525.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	michel van swieten
adressse :	Belgique
langues :	allemand, anglais, français

frais estimés de ce bien à Méounes-lès-Montrieux (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.614
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.050 et € 3.675
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.050 et € 2.625
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).