villa à vendre Saint-Raphaël, Var

€ 4.200.000

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À vendre à Saint-Raphaël Valescure : Au cœur du secteur le plus prisé, nichée dans un domaine privé et sécurisé au calme absolu, découvrez cette majestueuse villa contemporaine de prestige de 380 m² habitables, implantée sur un splendide terrain paysagé de 3 400 m² agrémenté de pins parasols centenaires.

Idéalement située à seulement 2 minutes des commerces de proximité (800 m), à deux pas des célèbres parcours de golf de Valescure et à 10 minutes des plages de la Côte d'Azur, cette propriété d'exception en vente offre un cadre de vie unique.

Entièrement repensée et rénovée en 2025 avec des prestations et finitions haut de gamme, la villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente :

Au rez-de-chaussée : Une entrée magistrale menant à un espace de réception baigné de lumière avec cheminée (121 m²), une vaste cuisine équipée de 35 m² avec cellier, ainsi que trois magnifiques suites privatives avec salles d'eau.

À l'étage : Une exceptionnelle suite de maître de 32 m² avec dressing sur-mesure de 15 m², salle de bains complète et terrasse privative de 30 m² offrant une vue dégagée sur la nature environnante.

Loisirs et annexes : Une salle de sport de 35 m², une mezzanine polyvalente, un vaste garage fermé de plus de 82 m² et un pool house aménagé de 27 m² avec salle d'eau.

Les pièces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de baies vitrées coulissantes donnant sur la piscine et de grandes terrasses exposées Sud-Ouest.

La propriété bénéficie de tout le confort moderne : plancher chauffant-rafraîchissant par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, climatisation gainable à l'étage, double vitrage, volets électriques, portail motorisé, alarme et fibre optique.

Pour tout renseignement ou pour visiter cette villa de luxe à vendre à Saint-Raphaël Valescure, contactez notre agence immobilière.

détails du bien

Franimo nr:	#7425635
reference :	02083
departement :	Var
proche :	Saint-Raphaël
type du bien :	villa
pièces :	8
chambres :	4
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 4.200.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	XXX

vendeur

Agence Bird Saint-Raphael

agent immobilier :	Agence Bird Saint-Raphael
nom :	hans huygens
adressse :	Route de la Corniche 6 83700 Saint Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Agence Bird Saint-Raphael

frais estimés de ce bien à Saint-Raphaël (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 290.454
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 8.400 et € 29.400
Taxe habitation Estimation	Entre € 8.400 et € 21.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).