villa à vendre Sanary-sur-Mer, Var

€ 1.255.000

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Villa d'exception à SanarysurMer — Quartier La Morvenède / La Plaine du RoiVue mer — Piscine — Grand GarageNichée au calme dans l'un des quartiers les plus prisés de SanarysurMer, cette superbe villa vous offre un cadre de vie rare où le bleu de la Méditerranée s'invite à chaque instant.Dès l'entrée, le spectacle commence : une vue mer à couper le souffle accompagne vos premiers pas et ne vous quittera plus.Les espaces de vieAu rezdechaussée, la distribution intelligente sépare les espaces jour et nuit :Un grand séjourcuisine de plus de 55 m², baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et la piscine et la magnifique vue mer— l'endroit idéal pour recevoir ou simplement contempler le coucher de soleil sur la baie.Une suite parentale de plainpied avec vue mer et salle de bain privative, offrant calme et intimité.À l'étage, trois beaux volumes vous attendent :Une grande mezzanine modulable, parfaite comme bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.Deux chambres spacieuses avec vue mer et salles de bain privatives, dont l'une prolongée par un solarium pour profiter du climat provençal toute l'année.Les extérieursLe terrain arboré de plus de 1 100 m² préserve votre intimité tout en offrant de généreux espaces de détente. Au cœur du jardin, une piscine de 9 × 4 m invite à la baignade.Un grand garage d'environ 55 m² complète l'ensemble — idéal pour plusieurs véhicules ou un atelier.Le tout prolongé par un grand vide sanitaire très accessible d'une belle hauteur d'environ 1,80m.Une situation privilégiéeDans un quartier résidentiel d'un calme absolu, vous êtes pourtant à quelques minutes de tout :1,5 km de la plage de la Gorguette2 km du port de Bandol3 km du port de SanaryRare sur le marché, cette villa conjugue volume, lumière, vue d'exception et art de vivre méditerranéen. Une invitation permanente à l'évasion… chez soi.Contactez Luc MARIDET Capifrance pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953135

détails du bien

Franimo nr:	#7333583
reference :	340932185057
departement :	Var
proche :	Sanary-sur-Mer
type du bien :	villa
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	148 m2
surface du terrain :	1172 m2
prix :	€ 1.255.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	129
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maridet

agent immobilier :	Capifrance Maridet
nom :	Luc Maridet
adressse :	83160 La Valette Du Var France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maridet

frais estimés de ce bien à Sanary-sur-Mer (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 87.838
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.510 et € 8.785
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.510 et € 6.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).